İşler yavaşladı, ekonomik kriz yüzünü gösterdi. Bazı emlak acenteleri için zor günler başladı. Peki neler oluyor?
KEM – Analiz
Kıbrıs emlak sektörü için son 5 yıl lale devri gibiydi.
Ülkede etkinliğini arttıran sanal bahis sistemi ile çok ciddi bir sermaye akışı sağlandı.
Bu nakitin büyük kısmı da inşaat sektörüne aktarıldı.
Yeni konutlar yapıldı, yapılanlar hızlıca bahis firmaları için ülkeye yerleşen çalışanlara satıldı.
Arkasından Türkiye’de 15 Temmuz Darbesi yaşandı.
Darbe sonrası, Kuzey Kıbrıs Fethullahçı Terör Örgütü’nün parasını kaçırdığı noktalardan biriydi.
Tüm bu dinamiklerin oluşturduğu yoğun talep ile, gerçek yatırımcı da rotasını KKTC’ye çevirdi.
Çünkü kısa sürede kazanıyor, parası hızla değerleniyordu.
İşte satışçının satmadığı, alıcının çok sorgulamadan aldığı bir dönemi yaşadı Kuzey Kıbrıs emlak piyasası.
Bu dönemde birçok kişi emlak işine atıldı.
Bankacıydı emlakçı oldu, tekstilciydi emlakçı oldu, psikologdu emlakçılığı seçti.
Avukatları hiç saymıyoruz zaten…
İşte bu furya, markalı emlak acentesi sürecini de hızlandırdı.
Genelde ABD menşeli markalar, hızlıca KKTC’de ofisler açmaya, yeni istihdamlar yapmaya başladı.
O gün için bu markalara ödenen franchise bedeli, acentelerin kazanacakları yanında devede kulaktı, hiç önemsemediler.
Daha geniş networklere ulaşmak için, logolarının başına franchise emlak acentesinin adını koydular.
O dönem bu tabloyu yorumlayan tecrübeli yerel emlakçılar şunu diyordu, “bir kriz olursa, ilk onlar zarar görür”…
Doğru ya da yanlıştı o gün için tahmin.
Kimileri kıskançlık dedi, kimileri vizyonsuzluk.
Fakat terör örgütü paralarının takibe alınması, sanal bahisin adım adım kısıtlanmasıyla birlikte o günün para bolluğu yok artık.
Musluklar kesildi, işler eski noktaya döndü.
Birkaç inşaat firmasının yaşadığı mali zorluklar, hatta birkaç dolandırıcılık olayı gerçek yatırımcıyı da dönem dönem korkuttu.
İşte bu noktada, birçok emlakçı nefes almakta zorlanmaya başladı.
Kazançlar azalınca, giderler öne çıkıyor artık.
Örneğin yakın zamanda tabelası inen ilk franchise marka ERA oldu.
Emlak sektörünün tecrübeli ismi Hüseyin Sadeghi, ERA’nın satışı sonrası kendi markasıyla yoluna devam etmeye karar verdi.
Bir süre sonra ERA tekrar ülkeye girdi, fakat Sadeghi ile yakaladıkları etkin noktadan çok çok uzaklar.
Girne ve Lefkoşa sonrası Gazimağusa’ya da uzanan Coldwell Banker hızlı bir açılış, hızlı bir kapanış yaşadı.
Ofis kısa sürede marka ile maddi sorunlar yaşadı ve sorunlu bir ayrılık yaptı.
Ülkenin iddialı ve en geniş kadroya sahip emlak acentesi Keller Williams ise çok farklı bir durum yaşadı.
Önce kurucu ortak değişimi yapan firma, bünyesinde bulunan danışman ortakların franchise ile çalışmak yerine kendi markalarını kurmasıyla, KKTC bölge müdürlüğünü kapattı.
İsteyerek ya da istemeyerek ülkeden çıkmış oldu.
Re/Max da KKTC’nin kaybedenleri arasında.
Markanın Lefkoşa ofisi, ikinci kez kapısını kapattı.
Dahası da var.
Bir emlak acentesi, mevcut gider yönetiminde zorlandığı için bir yılı aşkın süredir ortak arayışında.
Bir başka acente ise maaş ödemede zorluk yaşamaya başladı.
Firma içi kriz, danışmanların sosyal medya paylaşımlarıyla sektörün diline düştü.
Bu ofisler ile meslek sahibi olup, ofislerden ayrılıp kendi yerini kuranları, mesai arkadaşlarını da kendi yanına çekmek isteyenleri hiç saymıyoruz.
O da ayrı bir kriz konusu aslında.
Ofisler danışmanları ellerinde tutmakta zorlanıyor artık.
Sözleşmesi dolan, kendi yol haritasını çizmek istiyor.
Sadece franchise acenteler değil elbette krizi yaşayan.
Küçük yapılarda da olumsuz tablolar artmaya başladı.
İşini ve nakit akışını doğru kurgulayamayan, fakat piyasaya olduğundan çok daha büyük imaj çizmeye çalışanlar, alacaklılardan tırım tırım kaçıyor.
O yüzden bu süreçte yatırım düşünenler için dikkat edilmesi gereken bir durum var ki, o da profesyonel hizmet alacağı emlak acentesinin durumu.
Özellikle de maddi durumu.
Günü kurtarmak, değirmeni döndürmek için maalesef ne olursa olsun işi satışla noktalamak isteyenler oluyor.
İşte bu ayrımı da bilinçlenmesi gereken yatırımcı yapacak.
Zorluklar yaşayan acentelere kolaylıklar, istikrarını bozmadan yola devam edenlere de başarılar dileriz.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
