Kuzey Kıbrıs için karantinasız seyahat dönemi başlıyor. Avertiss Real Estate Brokerı Dengiz Kürşat emlak sektörünün beklentilerini yorumladı. Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.
Avertiss Real Estate Brokerı Dengiz Kürşat seyahat açılımını değerlendirdi
Kıbrıs emlak sektörü için yeni bir dönem başlıyor. Seyahat kısıtlamalarında yapılan yeni düzenleme, aylardır KKTC’ye gelemeyen yatırımcılara karantinasız seyahat fırsatı sunuyor. Peki beklenti ne yönde? Sektörde neler oluyor, yatırımcı ne düşünüyor? Kuzey Kıbrıs’ın ilk ve tek emlak haber-ilan portalı Kıbrıs Emlak Merkezi olarak, sektörün tecrübeli isimleriyle süreci değerlendirdik. Onlardan biri de Avertiss Real Estate Brokerı Dengiz Kürşat.
“Yabancı Yatırımcı İçin Çok Ucuz Bir Ülke Olduk”
Piyasanın şu anki durumunu nasıl yorumluyorsunuz?
İç pazar tamamen donmuş durumda. Sterlin yükseldi, kredi faizleri %20 civarında dolaşıyor, bu şartlar yatırım için hiç uygun değil. İç pazarın alım gücü düştü. Ciddi sayıda çalışmayan işletme var. Bunlar da gayrimenkul alacak durumda değiller. Bizim kendi istatistiklerimize göre iç pazarda %90’lık bir kayıp var.
İç pazara Türkiye’yi de dahil edebiliriz aslında. İnsanlar buradan sterlin kira getirisi yüzünden konut almayı tercih ediyordu. Biz el birliğiyle bunu da TL’ye çevirdik. Ticari gayrimenkuller dışında artık konut kiraları çoğunlukla TL. Bu durumda insanlar neden gelip burada yatırım yapsın. Amortisman süresi 10-12 yıldan 20-22 yıla çıktı. Parasını bankada tutarlar. Buradan kazanacakları kadar neredeyse banka faiz veriyor zaten, ayrıca kiracı sorunu yok, ev bakım sorunu yok.
Yabancı yatırımcı için baktığınızda ise çok ucuz bir ülke olduk. Düşünsenize, adam 1000 GBP ile geliyor ve burada parası 12 bin TL oluyor. Burada insanlar 4 ay çalışıyor o para için, yurt dışından gelen adamın işsizlik maaşı bu. Arada uçurum oluştu.
“İnsanların Adaya Gelmesini Teşvik Etmeliyiz”
Uzun zamandır beklenen bir haber geldi, seyahat kısıtlamalarının azaltılmasıyla piyasa hareketlenir mi? Beklentiniz ne yönde?
Seyahat kısıtlamalarının azaltılması yetmez piyasanın hareketlenmesi için. Uçak bilet fiyatlarına bakmak gerekiyor. 4 kişilik bir ailenin gelmesi ve geri dönmesi için ne kadar bilete ödeme yapması gerekiyor? Bunlar çok mümkün rakamlar mı şu anda? Her şeyi geçin, bir de gelenden elektronik bileklik parası alıyoruz. Aksine bizim bu insanların adaya gelmesini teşvik etmemiz, bir şekilde desteklememiz gerekirken bir de üstüne masraf çıkarıyoruz. Bırakın o parayı piyasada harcasınlar, piyasa hareketlensin.
Yani ciddi anlamda bir organizasyon sıkıntısı yaşıyoruz. Corona dönemini çok iyi geçirdik, pozitif sayılarımız oldukça düşük. Bunu anlatmamız, ülkeyi anlatmamız lazım. Ancak görünen o ki biz yine tek tabanca elimizden geleni yapacağız. Herkes elini kendi müşterisi için taşın altına koyacak.
2021 yılından çok umutluyum ancak bizi yönetenlerden aynı umudum yok maalesef.
İnsanlar neden gelsin Kıbrıs’a?
Biz hepimiz kendimizi ayarladık yeni gelişmelere göre hareket edeceğiz ancak ortada realize edilebilecek bir gelişme yok henüz.
Biz bu pandemi sürecini tamamen kendi gücümüzle geçirdik, tüm acenteler de böyle yaptı çünkü devlet yardımında hep dışarıda kaldık.
Dediğim gibi 2021 yılından beklentimiz yüksek ancak realizasyonda sıkıntı var.
“Fiyatlar Artmaz”
Fiyatlara yansır mı bu talep?
Fiyatlar artmaz fakat kaybımızı telafi edebiliriz. Sektörel manada hazırız ancak münferit olarak çözüm üreterek devam etmemiz gerekecek. Gerek gelen müşterilerin masraflarının bir kısmını karşılayarak, gerek konaklamasını organize ederek gelmelerini sağlamamız gerekiyor. Münferit olarak çözüm bulacağımız konuların birkaçı bu.
“Önce Stoklar Erisin”
Yeni projeleri tetikler mi peki?
Tavsiyem kimsenin yeni projeye başlamaması. Önce eldeki stoklar erisin, taleplere göre sonrasında yeni projeler açılır.
Yeni projelerin yüksek maliyetleriyle, eski projelerin karşısına çıkması çılgınlık olabilir. Stoklar bittikten sonra piyasa durumuna göre hareket etmek daha mantıklı…
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
