C. Arıklı Emlak Brokerı Canan Arıklı inşaat ve emlak sektörün iyileşmesi için önerilerini paylaştı – Kıbrıs Emlak Merkezi

C. Arıklı Emlak Brokerı Canan Arıklı 2019 yılında yaptıkları yatırımları, 2020 yılından beklentilerini ve sektörün daha iyi olması için alınacak önlemleri Kıbrıs Emlak Merkezi okurları için anlattı. İşte detaylar..

Yıllarca Oray İnşaat satış müdürlüğü görevini yürüttü Canan Arıklı. Daha sonrasında gelen talepler üzerine kendi emlak acentesini açtı. Şimdi C. Arıklı Emlak Brokerı. Uzun yıllar inşaat sektöründe edindiği tecrübeyle yeni bir hamle yaptı. Özel bir portföy ile hizmet veriyor emlak acentesiyle. Oray İnşaat’tan da kopmadı aile şirketi olduğu için.

İşte Canan Arıklı’nın inşaat ve emlak sektörünü Kıbrıs Emlak Merkezi okurları için değerlendirdiği röportaj..

Firmanız neler yapıyor?

Biz inşaat firması ve emlak firmasıyız. Hem yap- sat hem de emlak danışmanlığı yapıyoruz. Emlak danışmanlığına yeni geçiş yaptık. İngiltere de ki müşterilerimizin talebi üzerine emlak danışmanlığı hizmeti vermeye başladık. Normalde sadece yap- sat yapıyorduk. Bize güvendikleri için bizim evimize bakar mısınız, bize kiracı bulur musunuz, satmama yardımcı olur musunuz gibi yurtdışı müşterilerimizin talebi üzerine bu işi profesyonel anlamda yapmaya karar verdik. Güzel bir başlangıç yaptık, gayet olumlu gidiyor süreç.

2019 yılı şirketiniz için nasıl geçti?

Talep çok ama 2019 yılında piyasa biraz durgun geçti, bütün emlak şirketleri inşaat firmalarının tek söyleyebileceği durum bu sanıyorum. Oray inşaat olarak biz elden ödemeli bir satış yaptığımız için sistem olarak çok etkilemedik. Bu süreç 2020 yılında değişecek ve artacaktır diye beklentimiz var.

Sterlinin yükselmesi, faizlerin çıkması gibi durumlar insanları korkuttu tabi, bu da yatırımlara yansıdı. Ancak son dönemde tapu harç indirimlerinin uzaması, faizlerin düşmesi ve kurun çok oynamaması biraz hareketlilik sağladı.

Kıbrıs halkı evlenip yeni bir ev ihtiyacı duyduğunda ya da yatırımım olsun diye konut alıyor. Bizim yerel halk ile birlikte Türkiyeli yatırımcılara ve diğer ülke vatandaşlarına satmayı hedefliyoruz.

2020 beklentileriniz ne yönde?

2020 yılından güzel yönde beklentilerimiz var tabi ki. 2019 yılında durgun geçen piyasa 2020 yılında patlayacak diye düşünüyoruz.

Hükümet belirsizliklerinin de ortadan kalması gerekiyor tabi. Bu da insanları biraz korkutuyor. Bununla birlikte bizde ki tapu çeşitliliği insanların kafasını karıştırıyor. Bu tapu çeşitliliğinin de ortadan kaldırılması gerekiyor bence.

Sektörünüzün daha da iyileşmesi amacıyla yeni yıl için önerileriniz neler?

Biran önce sektörün ileri gitmesi için eşdeğer koçan, Türk koçan, tahsis mallarının tek bir düzene çıkması ve hepsinin eşit olması lazım. Yani bugün şube bankaları dediğimiz bankalar Türk koçanlı bir konuta %80 kredi verirken, tahsis koçanlı bir konuta %65 kredi veriyor. Bu durumun netleşmesi sabit bir orana gelmesi gerekmiyor mu? Siz yatırımcı olsanız kafanız karışmaz mı? Sonuçta tüm koçanlar KKTC’nin verdiği bir koçan değil mi? Bu bir düzene girerse bence mallarımız daha bir kıymetli olur. Dediğim gibi hani KKTC’de yüksek oranda mücahit malı var, tahsis malı var. İnsanlar mağdur olabiliyor, satmak isteyen satamıyor, almak isteyen soru işaretinde kalıyor. Türk malı istiyor ama Türk malı daha pahalı neye göre daha pahalı?

Yatırımcılara mesajınız nedir?

Kuzey Kıbrıs’ta inşaat ve emlak sektörünü araştırmalılar mutlaka. Daha kolay imkanlar var mı bakmalılar. Zaten birçoğu yapıyor ancak yapmayanlar da var.

İnşaat sektöründe maliyetler yükseldi. Bireysel satıcılar da mallarına yüksek fiyat istiyor. Bu arada emlak danışmanlarına büyük görev düşüyor. Değerleme, bölgedeki diğer konutların satış fiyatları çok önemli bir mala değer biçerken. Emlak danışmanlarının yaptığı bir yanlış daha var bence. 100 bin sterlinlik mal için 110 bin sterlin satış fiyatı konuyor, aradaki fark komisyon olarak alınıyor. Bu rakam yüksek geliyor bana. Hem ev sahibinin müşterisi yüksek fiyattan dolayı kaçıyor hem de ev uzun zaman satılamıyor.

Yatırımcılardan benim bir talebim var. Lütfen araştırın, doğru insanlarla çalışın. Sektörü bilen özveri ile işini yapan inşalar sizi doğru yönlendireceklerdir.

Kıbrıs Emlak Merkezi için düşünceleriniz…

Kıbrıs Emlak Merkezi ile bir aile gibiyiz. Çok güzel ve özverili yürüyen bir çözüm ortaklığımız var. Sürekli irtibat halindeyiz ve gerçekten memnunum bu tutumlarından. Başarılarının devamını diliyorum her iki tarafın da.