Emlak Dünyası Brokerı Ender Meta’dan Gönyeli ve çevresi için kazançlı yatırım mesajı!

Gönyeli bölgesi hızla değerleniyor. Peki bundan sonrası için beklenti ne durumda? Emlak Dünyası Brokerı Ender Meta bölgeyi analiz etti, yatırım çağrısı yaptı.

“GÖNYELİ ÇOK HIZLI GELİŞEN BİR BÖLGE”

Gönyeli bölgesinde nasıl bir gelişme izleniyor?

Gönyeli bölgesinde aslında çok iyi bir gelişme gözleniyor. Bunun sebebi öğrencilerin bu bölgeyi çok tercih etmesi. Öğrencilerin tercih etmesinden dolayı konut yapımı çok arttı. Kiralar da iyi duruma geldi. Öğrenciler neden tercih ediyorlar, tek otobüsle okuluna gidebiliyorlar. Dereboyu ya da Küçük Kaymaklı’dan otobüse bindiklerinde daha uzun sürüyor yol. Örneğin Yakın Doğu Üniversitesi, Gönyeli’de oturan öğrenci 10 dakikada okuluna ulaşıyor. Böylelikle daha rahat uyuyor ve hazırlanabiliyor.

Bu da Gönyeli’de apartmanlık imar dolduğundan kira getirisini de artırdı. Yatırım amaçlı daire alma anlamında Gönyeli diğer bölgelerin çok önünde.

Türk malı olması da çok önemli diğer artısı. Gönyeli’de eşdeğer yok.

Belediye de çok iyi çalışıyor bölgede.

Öğrencilere yönelik kafeler açıldı. Marketler açıldı.

Aslında hem Gönyeli gelişti hem de yatırımlar arttı.

“NÜFUS ARTTIKÇA TÜM SEKTÖRLER GELİŞİYOR”

Son 10 yılda yapı ve içerik olarak neler değişti?

Nüfus arttıkça talepleri karşılamak zorunda kaldı yatırımcı. Marketler de bile gelişti. Tüm sektörler gelişti.

Gönyeli’de villa anlamında yatırımlar vardı, genelde yerli halkın tercih ettiği bölgeler arasındaydı. Şimdi öğrenciler de tercih ediyorlar. Bununla birlikte her yapı da gelişti. Sokakların değişmesi de insanların bakış açısını değiştirdi. İnsanlar bu bölgede yaşamak istiyorlar.

“FİYATLAR SON 2 YILDA ÇOK ARTTI, ARTMAYA DA DEVM EDİYOR”

Fiyatlarda ki değişimi nasıl kıyaslarsınız?

Fiyatlar her yerde değişti aslında ama Gönyeli bölgesinde son 2 yılda çok arttı. 2 yıl önce 42-43 bin bandında giden fiyatlar, şu an 52-53 bin bandında gidiyor. En uygun bulabileceğiniz yer, Dürümcü Baba arkaları ki daha uzak kalıyor aslında, 48-47 bin sterlinden satılıyor. 2 sene öncesinde bu bölgede 39 bin sterline daire bulabilirdiniz. Tabi ki bu daha da artacak.

Eğitim sektörünün gelişmesiyle bu bölgeye olan yatırım daha da artacak ve bu da fiyatların artmasına sebep olmaya devam edecek. 2 senede bile fiyatlar da 7-8 bin sterlin civarı fark oluştu.

“GÖNYELİ HEM YERLİ HEM DE YABANCI YATIRIMCIYA HİTAP EDİYOR”

Şu an bölgede talep nasıl?

Gönyeli’nin kendi içerisinde şöyle bir özelliği var. Hem yerli yatırımcıya hem de öğrencilere hitap edebiliyor. 2 katlı imar olan bölgelerinin olması yerel halka hitap ediyor. İnsanlar kendi yaşayacakları evleri yapmak için bu bölgeleri tercih ediyorlar. Yerli halkın dairelere çok talebi yok aslında. Bölgede villa satışı da çok arttı.

Öğrencileri n de dairelere olan ilgisi arttı.

Lefkoşa’da villa yapılabilecek 2 bölge var, Hamitköy ve Gönyeli.

“TÜRK MALI OLMASI BİRİNCİ TERCİH SEBEBİ”

Tercih sebebi olmasının sebebi nedir?

Birincisi Türk malı olması.

İkincisi, siz kendinize bir arsa alıp villa yapacaksanız seçenek var ya Gönyeli ya da Hamitköy. Bunun haricinde her yerde apartman imarı var. Başka bölgede de villa yapabilirsiniz tabi ki ama yarın yanınızda bir apartman olabilir. İnsanlar bu riski almak istemiyorlar.

Güzel yapılar, güzel ailelerin olması ve değer kazanan bir bölge olması da insanları çekiyor.

“YATIRIM İÇİN ÇOK DOĞRU BİR BÖLGE”

Yatırım için doğru bir bölge mi?

Yatırım için çok doğru bir bölge.

Türk malı olması birinci artısı.

İkincisi öğrencilerin yarısından fazlasının tercih ettiği bir bölgedir. Bunun sebeplerini saydım.

İnsanlar oraya yatırım yaparsa yanılmayacaklardır.

Örneğin daire ya da villa değil de arsa yatırımı yapacaksınız. Ben arsa fiyatlarının 75- 85 bin sterlin arasındaydı 3 yıl öncesine kadar. Şu an aynı arsalar 110 bin sterlin.

Bunu gördükten sonra 3-5 yıl sonrasını kestirmek çok zor değil. Talep devam edecektir.

“YATIRIM KENDİNİ 12 YILDA AMORTE EDİYOR”

Yatırımın kira ile geri dönüşü kaç yıl?

12-13 yıl civarıdır belirli bir peşinat ödendikten sonra. Bugün 400 pound oldu 2+1 eşyalı daireler. Ayrıca bu rakamın üstüne çıkanlarda var. Ben çok doğru olduğunu düşünüyorum. Yıllık kira alma durumu da söz konusu olabilir.

“10 YIL İÇERİSİNDE BÖLGEYE TALEP ÇOĞALARAK ARTACAK”

Gelecek 10 yıl içerisinde Gönyeli’nin potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Artış olacaktır. Sadece Gönyeli değil her bölgede artış olacaktır. Ama Gönyeli’nin saydığım özelliklerinden dolayı artış daha çok olacaktır. Türk malı olması, belediyenin çok iyi çalışıp çok güzel bir bölge oluşturmasından dolayı daha da artacak. Yakındoğu Üniversitesi’nde bulunan öğrencilerin bu bölgeyi tercih etmesi de çok önemli. Öğrenci sayısı arttıkça talep de artacaktır. 10 yıl içerisinde daha da artacağını düşünüyorum.

“MÜTEAHHİTLER ARSA BULMAKTA ZORLANIYOR”

Gönyeli genelinde 3 kat inşaat izni var. İmar daha da izin verirse çok daha iyi bir piyasa olacak diye düşünüyorum. Çünkü arsa sıkıntısı var. Müteahhitler sıraya girdi, bir arsa bulun ev yapalım diye.

Villa bölgesinde ki arsalar için bu söz konusu değil tabi. O bölgelerin belli bir rutini var. Yerel halk zaman zaman alıp evini yapar. İç piyasa her zaman rutinde gidebilir ama daireler de bu durum söz konusu değil.

“GÖNYELİ BÖLGESİNE YATIRIM YAPAN KAZANIR”

Yatırımcılara bir mesajınız var mı?

Yatırımcılar için öncelikle şunu söyleyeyim, toprak, arsa, daire, villa hiç fark etmez, yatırım yapan herkes kazanır. Bugüne kadar adamızda mala yatırım yapan herkes kazandı.

Güney Kıbrıs’ı baz alırsanız, şu an ev fiyatları 160 bin Euro civarı değişiyor. Bizde fiyatlar çok uygun. Girne’de 140-150 bin sterline daireler var. Lefkoşa bu yüzden yatırım için çok uygun bir Pazar. Ama bu pazarın böyle kalacağının garantisi yok. Mutlaka fiyatlar burada da yükselecektir. O Yüzden yatırım yapılacaksa şimdi tam zamanıdır. Belli bir talep var bu da fiyatları yükseltecektir.