Gayrimenkul Sektöründe Sık Kullanılan Terimler ve Anlamları

Evler, araziler, binalar ve diğer taşınmaz malların alım satımı, kiralanması ve yönetimiyle ilgili olan gayrimenkul sektöründe sıklıkla kullanılan terimler ve anlamları Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

Gayrimenkul sektörü, emlak veya mülk sektörü olarak da biliniyor.

Evler, araziler, binalar ve diğer taşınmaz malların alım satımı, kiralanması ve yönetimiyle ilgili olan gayrimenkul sektöründe sıklıkla kullanılan terimler ve anlamları Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

Gayrimenkul sektörü oldukça geniş bir alan olmakla birlikte terimlerin sayısı ve çeşitliliği çok  fazla. İşte gayrimenkul sektöründe en çok kullanılan terimler:

Tapu:

Taşınmaz mülklerin sahipliğini gösteren resmi belge.

Kadastro:

Yerli yerinde ve sağlam sonuçlu bir tapu sicili ortaya çıkarmak amacıyla, bir ülkenin bütün mülk, arsa, arazi yerlerinin, alanlarının, sınırlarının, değerlerinin ve hukuksal durumlarının devlet tarafından saptanarak plana bağlaması ve kaydı işine kadastro deniyor.

Türk Koçanı:

20 Temmuz 1974’ten önce herhangi bir Kıbrıslı Türk’ün veya Rum/Yunan olmayan yabancı vatandaşların sahip olduğu mallara Türk koçanı ya da Türk malı deniyor. Bu koçanlar uluslararası devletler ve de Güney Kıbrıs Rum Yönetimi tarafından da yasal sayılıyor.

Eşdeğer Koçan:

1974 sonrasında Kuzey’e göç eden Türklere verilen arazilerin tapularına eşdeğer koçanlı mal deniyor. 1974 yılında güneydeki gayrimenkullerini bırakarak kuzeye göç etmek zorunda kalan Kıbrıs’lı Türklere, KKTC tarafından güney tarafında bırakmış oldukları gayrimenkuller karşılığında, orada sahip oldukları mülkün eş değerinde olan gayrimenkuller verildi.

Tahsis Koçanlı:

1974’den önce Rumlara ait olan ancak 1974’ten sonra KKTC devletinin önce üçüncü kişilere kiraladığı sonra da koçan verdiği mallara deniyor.

Emlakçı:

Ev, arsa, bina gibi gayrimenkullerin alım satımı ve kiralanması konusunda danışmanlık veren profesyonel.

Kira sözleşmesi:

Kiracı ve mülk sahibi arasında imzalanan, kiralama şartlarını belirleyen yasal sözleşme.

İpotek:

Kredi çekerken, borç ödenene kadar bankanın mülkü rehin alması.

Tadilat:

Bir binada veya evde yapılan değişiklikler.

Konut kredisi:

Bir ev veya daire satın almak için alınan kredi.

Emlak vergisi:

Bir mülksahibinin devlete ödemesi gereken vergi türü.

Tapu harcı:

Mülk sahibinin tapu işlemleri için devlete ödemesi gereken bir harç.

Değerleme:

Bir mülkün değerinin belirlenmesi için yapılan analiz ve hesaplama işlemi.

Komisyon:

Emlakçının, bir ev veya arsa satışı veya kirası için aldığı ücret.

Amortisman süresi:

Değer artışı, alınan gayrimenkulün yıllık yaşayacağı artış oranı demek. KKTC’de bu oran ortalama yüzde 10. Amortisman süresi ise yapılan yatırımın, sağlayacağı kira geliri ile kendini ödeme süresi olarak biliniyor.

Yatırım:

Bir mülkün para kazanmak amacıyla satın alınması.

Kira geliri:

Bir mülkün kiralanması sonucu elde edilen gelir.

İnşaat:

Yeni bir bina veya ev yapmak için yapılan faaliyetler.

Kat mülkiyeti:

Bir binanın farklı sahipleri tarafından paylaşılan ve yönetilen ortak mülkiyeti.

Kiralık:

Bir mülkün kiralanabilir olduğunu ifade eden terim.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ