Sahiliyle tatilcileri büyülüyor, uygun fiyatlarıyla yatırımcıyı cezbediyor. Kıbrıs emlak sektörünün gelecek vaad eden ve hızla yatırım çeken bölgesi İskele’nin en özel konut projelerinden birine, Renaissance Residence projesine konuk oluyoruz. 26 bin 900 sterlinden başlayan konut fiyatları ve yüzde 7’lik kira garantisi dikkat çeken detaylar arasında. Elvira Sabirova devamını Ekonomi Kıbrıs Prestige dergisine anlattı.
GTR Development neler yapıyor?
Renaissance Residence adlı projemiz var. Bu projenin öncelikle planlaması ile ilgilendik, planlama ve dizayn aşamasını bitirdikten sonra şu anda projenin inşasını üstleniyoruz. Satış departmanımız var, buradaki yerli acentelerle ve gerekirse yabancı acentelerle kontak kuran pazarlama departmanımız var.
Nasıl bir proje Renaissance Residence?
özel ve güzel bir proje diyerek özetleyebilirim aslında. öncelikle projemiz için neden İskele’yi seçtiğimizi paylaşayım. İskele, gelişen ve büyüyen bir bölge, çeşitli aktivite alanlarına sahip ve halkın girişilerine açık. Mesela yürüyüş yolu, bisiklet yolu, sahilleri ve plajları, altın kumu ve kristal denizi olduğu için.
Zaten buraya geleceğin Miami’si diyorlar. Lokasyonumuzu biliyorsunuz zaten Gazimağusa’ya 10 dakika uzaklıkta, devlet hastanesine ve şehir merkezine ise 15 dakika uzaklıkta. Doğu Akdeniz’e 10 dakika, Ercan Havalimanı’na 30 dakika. Denize uzaklığımız ise 10 dakika yürüyüş mesafesinde.
94 dönümlük bir arazi üzerine konumlandırdık projeyi.
İnşaata bşlamadan önce basınç testi yaptık, bunun sebebi depreme dayanıklılık ve sağlamlık. Bizim binalarımız yüksek katlı olacak, normal standartlarda adada 6 metrelik bir çukur kazılıp üzerine 4 metrelik bir moloz dolduruluyor, üzerine beton dökülüp öyle işlem yapılıyor. Ama biz öyle yapmadık, kalite standartları bizim için önemli olduğundan, sağlamlık önemli olduğundan 32 metre derinliğe inilip kazık sistemi ile temelimiz atıldı. Bu arada adada bu tarz yüksek yapılarda, konut projesinde fore kazık sistemini ilk uygulayan biziz. Bizden sonra devlet artık herkese yüksek katlılarda fore kazık şartı koşuyor.
A ve B bloklarında forekazık sisteminden bahsedecek olursak, A bloğunda 96 fore kazık kullandık, çünkü orası 8 katlı. B blokta 106 tane kullandık, çünkü orası 10 katlı. Bu iki bina tamamlandığı için bu rakamları söyleyebilirim. Malzeme kalitesi olarak, kalite standartlarına uygun, yüksek kalitede malzeme kullanıyoruz.
Burada adeta şehir içerisinde başka bir şehir oluşturuyoruz.
Renaissance Residence’ın detaylarına inecek olursak toplamda 5 blok var. Bu bloklar yatay uzandığı için tüm daireler denizi görüyor ve birbirlerinin manzarasını kesmiyorlar. Bu blokların önünde yatay 4 adet yüzme havuzu var. Açık yüzme havuzu, kaydıraklı çocuk havuzumuz var. 3000 metrekarelik bir plazamız var bunun içerisinde. Manavımız, süper marketimiz, alışveriş mağazalarımız, fitness, spa, kapalı yüzme havuzu, restoran, bar, çocuk oyun odaları ve ofisler olacak plazada.
Terası ve restorantları var. Ayrıca açık hava sinemamız olacak. Akdeniz bahçemiz olacak, her tarafı yemyeşil.
350 otoparklık 274 dairemiz var. Biz konuklarımızın ihtiyacını düşünerek otopark sayımızı konut sayısından fazla tuttuk.
Her bir blok piramit şeklinde. Toplam projeye baktığınızda bu özellik göze çarpıyor. En baştakiler 8 katlı, onun yanındakiler 10 katlı, ortadakiler ise 12 katlı.
76 adet stüdyo dairemiz var, 128 tane 1+1 dairemiz var, 52 adet 2+1, 8 tane 3+1 10 tane penthouse dairemiz var. Her dairenin terası ve balkonu mevcut. Camlarımız panoromik Akdeniz manzarasına hakim. Bu projede 66 farklı daire planı var. Aslında bizim projemizin en önemli özelliği de burada biraz. Konumu gereği insanlara göre planlanmış gibi. Her 3 daire de bir plan değişiyor gibi düşünün, farklılık yaratabilmek amacıyla özellikle planlama kısmında çok çalıştık. En küçük balkonumuz 5 metre kare, en büyük terasımız 73 metre kare yani 2 stüdyo daire büyüklüğünde terasa sahip daireler var.
Zemin kartlarımız doğrudan havuza açılıyor. Bu da daire sahiplerine kendilerine ait bahçede havuzları varmış izlenimi veriyor.
Servislerimizden bahsedecek olursak; Araç kiralama, bakım onarım, çamaşırhane, ilk yardım, eczane, atm, 7 24 müşteri destek hattı gibi. Yani eve geldiğinde insanlar telefon edip yemeğini eve getirtebiliyor. Veya her türlü ihtiyacını bildirebiliyor.
BAŞLANGIÇ FİYATI 26 BİN 900 STERLİN
Bu kadar özellikli bir proje, tebrikler. Peki satış fiyatları nasıl?
Daha önce bahsettiğimiz gibi 66 farklı çeşit daire var. A-B-C-D-E bloklar olmak üzere 5 adet blok var.
A ve B blokları daha önce tamam alacağından dolayı fiyatları daha yüksek olacak.
C, D ve E bloklarının fiyatları yüzde üç kadar daha düşük olacak.
Blokların içerisindeki dairelerin, kendi içerisinde de tarzları ve planları farklı olduğundan dolayı fiyatlar değişkenlik gösteriyor.
Fiyatlar 26.900 sterlinden başlıyor. Stüdyo dairelerimiz başlıyor bu fiyata ama onların hepsi satıldı.
Şu anda elimizde dairelerin minimum değeri 47.669 sterlin.
YÜZDE 7 KİRA GARANTİSİ
ödeme kolaylıklarınız var mı?
özellikle Türkiye’den gelenlerin merak ettiği bir konuyu da açıklamak isterim. Mesela bizden 100 bin dolarlık bir daire aldığınızda, şu andaki hali ile bile alsanız 7 bin dolarını biz size geri iade etmiş oluyoruz. Yani biz sizden kiralamış oluyoruz.
Bittiği zaman %7 kira garantimiz var, bu insanlara çok cazip geliyor. Bölge tatile yönelik ve uzun yaşamaya yönelik bir bölge olduğundan dolayı rahatlıkla kiralanabiliyor, bunun örneğini çevre projelerde görebilirsiniz, Zaten yazın otel gibi çalışıyorlar. Dediğim gibi bölge gelişen bir bölge olduğu için burayı geleceğin Miami’si olarak görüyorlar.
ödeme şartlarımıza gelecek olursak standart olarak yüzde otuzunu önden alıyoruz, geri kalan kısmı 2 yıl faizsiz taksitlere bölebiliyoruz. 5 yıl isterlerse buna uygun yıllık bir faiz oranı uyguluyoruz. Ama bunun dışında gelip bize “benim bütçem bu kadar uygun bir şeyler yapabilir misiniz” dediklerinde de ona göre de yardımcı olmaya çalışıyoruz.
“YÜZDE 20’Sİ SATILDI”
Satışlar ne durumda?
Dairelerin yaklaşık yüzde yirmisi satıldı, rezervasyonlar ile birlikte. Zaten biz projeye başlamadan önce bu proje ile ilgilenen yatırımcılarımız vardı. Bunlardan biri İngiltere’den bir yatırım şirketiydi ve bu şirket direk 20 tane daire aldı.
Rusya’dan bir yatırımcı kitle oldukça alım yaptı. Yine o coğrafyadan olan Ukrayna’dan 10 ile 11 kişilik bir yatırım grubu daire alımı yaptı. Bu insanlar daire alımı yaparken genellikle kat kat alım yaptılar.
Ayrıca Türkiye’den buraya yatırım yapan insanlar da var.
Dediğim gibi özellikle Eski Doğu Bloğu ülkelerinden buraya yoğun bir talep var. Burayı coğrafi özelliklerinden ve yerleşiminden dolayı oldukça seviyorlar ve yoğun bilgileri var.
Türklere gelecek olursak Türkler alım yaptıktan hemen sonra yerleşmek istiyorlar. Mesela şu anda alım yapan bir Türk hemen o senenin yazında tatil yapmak istiyor aldığı dairede.
özellikle yoğun olarak yaşamını daha sonra burada geçirecek olan Türkler talep gösteriyor. örneğin henüz çalışıyor ama ileride emekli olduğu zaman burada yaşayacak ya da birkaç sene sonra çocuğu okumak için buraya gelecek ve kendisi de o sebeple buraya yerleşecek insanlar ağırlıklı olarak daire talep ediyor. Kısaca yatırım konusunda ilerisini düşünenler tarafından bir talep söz konusu.
2020’DE YAŞAM BAŞLAYACAK
Projenin teslim tarihi ne zaman?
Rönesans Residence teslimi 2020 senesi içerisinde gerçekleşecek. Rönesans Residence içerisine alan bütün projenin bitiş tarihini ise 2030 senesi.
Tabii bu öngörü biz projeye başladığımızda, Türkiye ve Rusya arasında bir uçak gerginliği söz konusuydu, bu ister istemez bizim projemizi de etkiledi. Satışlar konusunda çok verimli olabilecek bir dönemde yaşanan bu kriz, bizim satışlarımızı etkiledi. Projenin başlangıç aşamasında bu ve bunun gibi birtakım etmenler ve proje planındaki harita güncellemesi, projede 3-4 aylık bir zaman diliminde oynamaya sebep oldu.
5 YILDIZLI OTEL GİBİ
Projenizi diğerlerinden ayıran farklar neler?
İnşaatta kullandığımız fore kazık özelliğimiz var. Ayrıca lüks mimari anlayışımız var. Bir diğer faktör şu sıralar Kıbrıs’ta ve Türkiye’de özellikle rezidans kültürü çok yaygın ancak bizim bu noktada farkımız, bizdeki işletme beş yıldızlı otel düzeyinde.
Diğer tarafta projemizi bir adım öne çıkaran fiziksel görüntüsüdür, zaten fotoğraflardan gördüğünüz üzere kolonlar, renkler, daire planları, havuzları ve daha pek çok özelliğiyle, her anlamda her detayın düşünülmüş olduğu bir projedir.
Görseller de kullanılan ferforjelerin büklümlerine kadar düşündük. Ayrıca bütün bir bloklarımız denizi görecek şekilde yapıldı. Dairelerin arka kısmında ise alüminyum korkuluklar ile kapattığımız mekanik teraslar var. Mekanik teraslarda klimaların dış üniteleri, su tesisatları, havalandırma sistemleri bulunuyor. Bunu yaparken amacımız tamamen binanın görselliğinin en üst düzeyde olmasıdır.
Detaylı bilgi için:
0 392 444 44 87
0 533 855 44 93
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
