İpotek Nedir? – Emlak Sözlüğü

Borçlanma ile gayrimenkul sahibi olmanın yolu ipotekten geçer. Bu da genelde kredi ile olur, dolayısıyla karşımızda kredi veren kuruluş olarak bankayı görürüz. Konumuz gayrimenkul,yani ev,dükkan,arsa…

İpotek, rehin veya tutu bir alacağa karşı güvence oluşturan mal anlamına gelen iktisadi bir terim.

Bir taşınmaz rehni çeşidi olarak ipotek, “halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağı” güvence altına alan ve borcun ödenmemesi halinde, hak sahibine, alacağın teminatını teşkil eden taşınmazı yasal yollarla sattırarak satış değerinden alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.” Yani, Sahip olduğunuz gayrimenkulü ipotek göstererek daha büyük miktarlardaki nakit ihtiyacınızı karşılayabilirsiniz.

Halen mevcut veya ileride doğacak ya da doğabilecek bir alacağın teminatını teşkil etmek üzere ipotek tesis edilebilir. İpotek hakkı mala doğrudan doğruya bağlı ayni bir haktır. Bu nedenle, ipotek tesisinden sonra taşınmazın maliki değişse bile ipotek hakkı aynı şartlarla devam eder.

İpotek Nasıl Kurulur?

İpotek tapuya tescil edilmek suretiyle kurulur. Dolayısıyla yalnızca tapuya kayıtlı olan taşınmaz hakkında ipotek kurulabilir. Çünkü tapuda kayıtlı olmayan taşınmazların rehini taşınır rehini hükümlerine tabidir. Ayrıca yasal ipotek hakkı tanınan hallerde şekil şartına uyulmasına gerek yoktur. Tapu memuru istem üzerine alacaklıya ipoteği gösteren bir belge verir. Bu belge Sadece tescilin yapıldığını ispatlar, kıymetli evrak nitelinde değildir.

Genelde konut kredisi kullandığınızda ilgili banka tarafından yapılan uygulama şöyledir.

Kredi kullanarak satın almış olduğunuz konut üzerine, Banka tarafından kullanmış olduğunuz kredinin tutarı kadar birinci dereceden ipotek tesis edilmektedir.

İpotek belgeleri ile birlikte Banka anlaşmalı avukatı sizinle birlikte tapu dairesine gelerek tapu işlemleriniz gerçekleştirilirken yanınızda bulunur.

İpotek nasıl kalkar?

Borçlunun borcunu ödemesi halinde tapu kütüğünde belirtilen gayrimenkul üzerindeki tutu sınırlamasının son bulduğunu gösteren ipotek fek yazısı yazıldığı takdirde ipotek kalkar.

İpotek Devredilir Mi ?

İpotek taşınmaz mala konulan bir haktır. Yani taşınmazın maliki ( sahibi ) değişse bile ipotek hakkı aynı şartlar ile devam eder.