Maketten konut almak fiyat olarak avantajlı, peki ya nasıl emin oluyorsunuz? Kıbrıs Emlak Merkezi’nde sizin için bu alışverişin kritik detaylarını sıraladık.
Maketten konut satışı, inşaat sektörünün olmazsa olmazlarından.
Arazisini alan, projesini çizdiren, gerekli onayları tamamlayan firmalar genelde bu yöntemle satışa çıkıyor.
Hatta maket yapımı oldukça pahalı olduğu için, katalog üzerinden bile bu süreci yönetenler var.
Kıbrıs inşaat sektöründe de sık görülen, hatta son dönemde yaygınlaşan bu satış modelinin riskleri de var.
Örneğin Türkiye’de yıllardır bu yöntemle yola çıkan, fakat projeyi tamamlamadan ortadan kaybolan müteahhitlerin mağdur ettiği onbinlerce konutzede var maalesef.
Benzer örneği daha önce KKTC’de de Bulut İnşaat yaşattı.
Sadece o değil, Girne Arapköy’de yarım kalan inşaatlar da bu örneklerden biri.
Yani ilk bakışta maketten konut alımı riskli görünüyor. Fakat bu riski minimuma indirmek yine sizin elinizde.
Kıbrıs’ın ilk ve tek emlak haber-ilan portalı Kıbrıs Emlak Merkezi olarak, inşaat ve emlak sektörünün nabzını tutuyoruz.
Hem firmalardaki gelişmeleri yakından izliyoruz, hem de sizden yüzlerce soru alıyoruz.
Maketten veya katalogdan ev sahibi olmak, hepsinden önce hesaplı bir süreç.
Çünkü daha başlamayan, başlamadığı için değer artışı yaşamayan projeye en uygun fiyata sahip oluyorsunuz.
Daha bitişiyle birlikte, size kazandırmaya başlıyor.
Fakat başınızın ağırmaması ve gerçekten kazanmak için dikkat etmeniz kriterler var.
Tüm bunların ışığında, sizler için maketten konut alımında göz önünde tutmanız gerekenleri sıraladık…
– FİRMAYI İYİ ARAŞTIRIN
Aslında maketten veya bitmiş fark etmez… Bir yatırım yapacaksanız, karşınızdaki tarafı en iyi şekilde araştırmanız gerekir. Kimdir, neler yapmış bu zamana kadar, piyasada izlenimi nasıl, yaptığı projelerden dönüşler ne durumda, eski müşterileri ne diyor gibi birçok soru sıralayabiliriz buraya.
– GÜVENCE SORUN
X firma ile anlaştınız, alım yapacaksınız. Aklınızda soru işareti kaldıysa eğer, araya bir güvence sokmaya çalışın. Örneğin bir banka güvencesi… Son dönemde gelen bu taleplere karşı Creditwest Bank, Near East Bank, Universal Bank ve Türkiye İş Bankası gibi bankalar, müteahhitin güvencesi üzerine, kendi markalarını da ekliyor… Bu da müşterinin satın alma kararını hızlandırıyor.
– SÖZLEŞME İMZALAYIN
Sözü senet olan insanlarla çalışın, ama siz yine de sözleşme imzalayın. Genel geçer bir sözleşme de olmasın bu. Üzerine cezai yaptırımlar koyun mutlaka. Bu süreçte de dışarıdan güvendiğiniz bir avukatla çalışmak, sizi biraz daha rahatlatabilir.
– SÜRECİ TAKİP EDİN
Konutu altıktan sonra, firmayı izlemeyi bırakmayın. Ne yapıyorlar, inşaat ne durumda, müteahhit nasıl görüyor süreci, ara ara ziyaret edin. Hem evinizin gidişatını izlersiniz, hem de tedbir şart.
– TAPUNUZU MUTLAKA ALIN
Maalesef bazı firmaların kötü alışkanlıklarından biri bu. Projeyi zamanında veya gecikmeli olarak bitirse de, tapu/koçan verme alışkanlığı yok. Çünkü ya bankaya ipotek ediyor projeyi ya da gerekli şartları sağlamıyor. Bu da sizin için her zaman bir risk. İnşaatın teslimiyle birlikte mutlaka tapunuzu almaya bakın. Bu talep arttıkça, firmalar eş zamanlı teslimlere başladı KKTC’de. Bu da güveni arttırıyor, satışları hızlandırıyor.
Başta da dediğimiz gibi maketten veya katalogdan konut almak, yeterli güven ortamı sağlandıktan sonra fiyat açısından oldukça hesaplı bir model. Fakat tekrarlamakta fayda var. Bu tür alışveriş herkesle yapılmaz. Sonradan mağdur ve perişan olmamak için, araştırmanızdan olumlu not alanlarla yola devam etmekte fayda var.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
