Kıbrıs emlak sektörü yatırımcısına hem alırken, hem de alım sonrası kazandırıyor. Bu sebeple dünyanın her ülkesinden pekçok yatırımcıya ev sahipliği yapıyor.
Dediğimiz gibi Kıbrıs kazançlı, fakat önemli olan doğru alım yapmak.
Bu da alım sürecini ne kadar doğru yönettiğinizle alakalı.
Kıbrıs’ın ilk ve tek emlak haber portalı Kıbrıs Emlak Merkezi olarak, her zaman ziyaretçilerimize önerimiz şu: “Araştırın”.
Kıbrıs’ta yatırım fırsatlarını, emlak fiyatlarını, emlak ilanlarını, emlak acentelerini, inşaat firmalarını, konut projelerini, yasal kısıtlamaları, koçan türlerini, vergileri, hatta riskleri araştırın…
Çünkü burası başka bir ülke. Türkiye’den, İngiltere’den, hatta sınır komşusu Güney Kıbrıs Rum Yönetimi’nden de çok farklı.. Yasaları farklı, maliyesi farklı, ölçü birimleri bile kendine özgü.
O yüzden sizler için bu Kıbrıs yatırımcı rehberi sayfamızı hazırladık. Aradığınız birçok soruya rahatlıkla yanıt bulacağınızı düşünüyoruz. Merak ettiğiniz konular ve sorular için her zaman bize yazabilirsiniz.
Yatırımcıya Tavsiyeler
Kıbrıs Ölçü Birimleri
Alacağınız arsa veya ev, ne olursa olsun karşılaşacağınız bir detay bu.
KKTC’de ölçü birimleri farklı.
“1 Dönüm = 4 Evlek = 14.400 ay2 = 1.338 m2
1 Evlek = 3600 ay2 = 334,5 m2
1 m2 = 10,76 ay2
Kıbrıs Emlak İlanları
Kıbrıs’ta yatırım düşünenlerin yaptığı ilk araştırmadan biri emlak ilanları. Kıbrıs emlak fiyatları ortalamasını ve gayrimenkul çeşitlerini görmek için yapılıyor. Fakat bu süreçte incelediğiniz kaynak çok önemli. Maalesef Kıbrıs emlak sektöründe dijital bir kontrol olmadığı için, iyi veya kötü niyetli birçok portal aktif. 50 bin sterlinlik gayrimenkul için ‘bedava arsa’ ilanı verenler bile var. Ya da lüks villayı 9 pound ilanla satışa çıkaran. Bu tarz yanlış yönlendirmelerden, dikkat çekmek için yapılan küçük oyunlardan uzak durmanız, sonrasında canınızın sıkılmaması için önemli.
Aynı şekilde satışı gerçekleşen ilanların hala yayında olduğu platformlar da sizi yanlış yönlendirebilir.
Veya aynı ilanın 3-4 farklı fiyattan portallara girildiğini görünce, şaşırmayın.
O yüzden diyoruz ya, ilk gördüğünüze aldanmayın, mağdur olmamak için araştırın…
Kıbrıs’ta emlak ilanlarını kim yayınlar:
- KKTC Emlak Acenteleri
- Kıbrıs Emlak Danışmanları
- KKTC İnşaat Firmaları
- Kıbrıs Sahibinden İlanlar
Kıbrıs’ta genelde ilanları yükleyenler emlak acenteleri oluyor.
Emlak acenteleri de ikiye ayrılıyor.
- Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Üyeleri
- Üye olmayanlar
KTEB üye olmayan emlak acentelerini ‘kaçak emlakçı’ olarak görüyor ve yorumluyor. Yatırımcıları da bu konuda dikkatli olmaları konusunda uyarıyor.
Birlik üyeliği araştırma ve inceleme sürecinizde bir kriter… Biz size dikkat etmeniz gereken diğer başlıkları da sıralayalım.
- Acentenin mesleki tecrübesini sorun
- Referans alın
- Ofisini ziyaret edin
Son dönemde birçok kişi işini bırakıp emlakçı oldu. O yüzden bir emlak danışmanı ile çalışacaksanız, mutlaka mesleki tecrübesini soruşturun. Çünkü bazı kişiler bilgisinden çok, çevresi geniş diye bu mesleğe geçiş yaptı. Yanlış yönlendirilmeye fırsat vermeyin. Sektörde işini hakkıyla yapan, alanında uzman birçok KKTC emlak danışmanı var. Kıbrıs Emlak Merkezi bu konuda da size seçenekler sunuyor.
Emlak acenteleri ve Kıbrıs emlak danışmanları dışında KKTC inşaat firmaları da ilan sahipleri arasında yer alıyor. Kıbrıs konut projelerine hayat veren firmalar, ellerindeki stoğu direkt müşteriyle buluşturmak için bu ilanları kullanıyor. Burada da iki çeşit ilanı oluyor firmaların.
- Kendi ürünleri
- Takasla aldıkları konutlar
İlanı incelerken ve inşaat firması ile iletişim kurarken, mutlaka bu detayları inceleyin.
Gelelim inşaat firması ile ilgili bakmanız gerekenlere.
Emlak danışmanlarında olduğu gibi, inşaat sektörüne de son yıllarda çok sayıda firma katıldı. Maddi yeterliliği, sektör tecrübesi ve referansı olmayan bazı firmalar daha ilk projesinde çok sayıda alıcıyı mağdur etti maalesef.
O yüzden mutlaka inşaat firmasının hikayesini dinleyip, referanslar üzerinden de doğrulatmalısınız.
Sektörde işini en iyi şekilde yapan birçok profesyonel KKTC inşaat firması varken, yanlış adreslere giderseniz kaybeden siz olursunuz.
Yurt dışından gelen yatırımcıların en çok ilgilendiği tür konut tipleri.
Kıbrıs’ta genelde projeden satılıyor konutlar, inşaat bile başlamadan…
O yüzden bu süreçte firmaya karşı sağlayacağınız güven çok önemli.
Çünkü müşteriler genelde görselde gördükleri çizimlere hayran olup, projeye giriyor.
Görselle, bitmiş hali arasında uçurumlar olan projeleri görmek istemezsiniz.
Ki bu mağduriyeti yaşayan sayısı az değil.
O yüzden diyoruz ya, güven önemli.
Konut projesinde net metrekareyi sorun mutlaka, tapu çeşidini sorun, ödeme planını, teslim tarihini sorun. Hatta tüm bunları yazılı olarak alın, sözleşmenizin içinde de geçirin.
Kıbrıs Koçan Türleri
Yatırımcıların dikkatini çeken bir konu bu. Çünkü KKTC tapusu diye tek bir tapu türü yok, üç ayrı tapu (koçan) çeşidi var.
- Türk Koçanı
- Eşdeğer Koçan
- Tahsis Koçan
Son yıllarda tapular arasındaki uçurum kapandı, artık bankalar hepsine kredi sağlıyor. Yine de satın alma sürecinde yatırımcının öncelikli tercihi Türk Koçan ve Eşdeğer Koçan oluyor.
Koçan çeşitleri ile ilgili yazımızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.
Yasal Sınırlamalar
Kıbrıs’tan kimler ev alabilir, ne kadar yatırım yapabilir? Cevabı herkes ve istediği kadar değil. Dikkat edilmesi gereken kısıtlamalar var. Güncel verileri de sizin için ilgili yazılarımızda sıraladık. İnceleyebilirsiniz.
Emlak Alırken Ödenen Vergiler
Kıbrıs’ta yatırım yapanların, bazen yaşadığı bir sürpriz bu. Örneğin 50 bin sterlin diye bütçesini ayarladığı konut için el sıkıştıktan sonra, karşısına çıkan kdv, trafo katkı payı ve devir harcı şaşırtabiliyor. Peki nedir bunlar? Ne zaman ve ne kadar ödenir? Onları da size Kıbrıs emlak vergileri başlıklı yazımızda sıraladık.
Alım Sonrası İhtiyaç Duyacağınız Şeyler
Evi aldıktan sonra da ihtiyaçlarınız olacak.
Örneğin elektrikçi, sucu, mobilyacı gibi birçok konuda arayışa gireceksiniz.
Bu başlık için de tavsiyemiz, mutlaka bir değil, birden çok kişiden fiyat ve fikir alın.
İş başlamadan kimseye anlaştığınız rakamın tamamını ödemeyin.
Araştırma yaparken Kıbrıs Firmaları sayfamızdan da destek alabilirsiniz.
