Yaşaması huzurlu, yatırımı kazançlı bir ada Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti.
Son yıllarda başta Türkiye ve İngiltere olmak üzere, Avrupa ile İskandinav ülkelerinden yoğun talep görüyor.
Hatta Suriye ve Irak da bu listeye giren ülkeler arasında.
Peki Kıbrıs’tan kimler ev alabilir, Kıbrıs’tan ev alma şartları nelerdir?
“Parası olan herkes” diyorsanız, yanılıyorsunuz.
Çünkü Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, sıradan bir ülke değil.
Aksine sadece Türkiye Cumhuriyeti tarafından tanınıyor.
Ve sınır komşusu Güney Kıbrıs Rum Yönetimi ile arasında “ateşkes anlaşması” var.
1974 yılında Türkiye’nin Rum zulmüne son vermek için düzenlediği Kıbrıs Türk Barış Harekatı sonrasında hiçbir güvenlik zaafiyeti yaşanmadı, fakat resmi olarak risk devam ediyor.
O yüzden parası olan herkes, istediği her yerden ev alamıyor Kıbrıs’ta.
Uyruğunuz önemli.
Ev almak istediğiniz konum önemli.
Paranızın kaynağı, hakkınızda yapılacak güvenlik soruşturması önemli.
O yüzden Kıbrıs’tan ev alma şartları ve prosedürleri konusu, yatırım sürecinizi planlamak açısından büyük önem taşıyor.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde, KKTC vatandaşı olmayan herkes ‘yabancı’ statüsünde yer alıyor. “Biz Türkiye’den geldik, Türkiye anavatan” demek de yetmiyor, Türkiye vatandaşları da yabancı olarak resmiyette işlem yapıyor.
Yasal Sınırlamalara Dikkat
KKTC’de her yabancının 1 gayrimenkul alma hakkı bulunuyor. Eğer evliyseniz ve bir tane de eşimin adına alırım diyorsanız, maalesef olmuyor. Evli çiftler de 1 kişi olarak görülüyor konut alma sürecinde.
“Yok, yok, herkes kendi adına birer tane alabilir” diyen birini duyarsanız, ondan uzak durun. Size gayrimenkulü satmak için yapıyordur onu. Maalesef piyasada çoklar. Amacı evi satmaktır ve bu iddia ile size evi satar, parasını alır, fakat sizin satın alma izniniz çıkmaz. Deyim yerindeyse yatırımınız elinizde patlar. Bu riski ve uyarımızı dikkate alın.
Ve diyelim ki evi gördünüz, çok hoşunuza gitti, parasını verip aldınız. Hemen adınıza tapu çıkmıyor. Önce KKTC Bakanlar Kurulu’na başvurarak, satın alma izni almanız gerekiyor. Bu kurulun sizi araştırması, izni vermesi de ortalama 2 ile 6 ay arasında sürüyor. Farklı ülke vatandaşları için, süreç daha da uzayabiliyor.
Bakanlar Kurulu sürecinde hem kimliğiniz, paranızın kaynağı, hem de konut aldığınız lokasyon ve projenin yeri araştırılıyor.
Giriş yazımızda dedik ya, KKTC ile Rum Kesimi arasında ateşkes var.
O yüzden askeri bölge yanında yabancıların ev almasına izin verilmiyor.
Askeri birliklerin olduğu bölgelerde, casusluk şüphesi endişesi devam ediyor.
Ve paranızın kaynağı belirsizse veya hakkınızda Türkiye’de bile açılmış olan bir terör soruşturması varsa, özellikle de FETÖ paralarını taşıyanlardan biriyseniz, izin çıkma ihtimali yok.
Bu detayı da bilmeyen ve bazı satıcıların özellikle söylemediği yatırımcılar, parasını ödeyip evi alıyor. İzin başvurusunu yapıyor, izin çıkmayınca neye uğradığını şaşırıyor. Tabi o saatten sonra ne satıcı kalıyor, ne de konut. Parasını geri alması da kimi zaman zor oluyor. Verdiği para karşılığı başka bir yer kurtarmakla uğraşıyor bu sefer. Özellikle Iraklı ve Suriyeli yatırımcılar Lefkoşa ve çevresinde bu sıkıntıyı yaşamaya başladı.
