KKTC’de yatırımlık veya oturumluk emlak alma noktasına gelen bir yabancısınız… Her şeyde anlaşıyorsunuz, ödemenizi yapıyorsunuz. Fakat soruşturma sonrası satın almanıza onay gelmiyor. Neden mi? Orada görmediğiniz bir askeri bölge var… İşte yeni krizin detayları…
Kıbrıs emlak sektöründe yatırım yapan kazanıyor.
Her zaman söylüyoruz doğru ihtiyaç analizi, doğru bölge, doğru proje, doğru fiyat önemli.
Fakat bir de mutlaka bilirkişi görüşü alınmalı.
Taşınmaz malın konumu ve tapusu mutlaka bu işi profesyonelce yapanlar tarafından araştırılmalı.
Maalesef ortalama 70-80 bin sterline yatırım yapan kişiler, 200-300 sterlinlik bu hizmeti “gereksiz” gördüğü için işin sonu sıkıntıyla noktalanıyor.
Örneğin askeri bölge kuralına takılıyorlar.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin yasaları net.
Ülkede yatırım yapacak yabancılar için belirli kurallar var.
Askeri bölgeye yaklaşamazsın diyor kesin bir dille.
Çünkü KKTC hala ateşkesle yönetilen bir ülke.
Artık teknoloji o kadar çok gelişse de, casusluk şüphesi her zaman hazırda bekliyor.
O yüzden de yabancılar için bu uygulama devam ediyor.
KKTC yasaları, yabancıların belirli bölgelerde (örneğin askeri bölgeler) güvenlik nedeniyle taşınmaz mal satın alması veya kiralamasına olanak vermemektedir. Bu hakkın elde edilebilmesi için geçerli olan yasal uzaklık, diğer yasal gerekliliklerin de uygun olması koşuluyla 300(üç yüz) metredir. Dolayısıyla ilgili kişilerin, herhangi bir taahhütte bulunmadan ve/veya sözleşme imzalamadan önce, taşınmaz malın konumunu araştırmaları önerilmektedir.
Askeri bölge deyince birçok kişi aktif birliklerden ibaret sanıyor bunu.
Askeriye yoksa etrafta, kısıtlama yok ve satılır modunda müşteriyle anlaşıyorlar.
Fakat askeri bölge olarak tabir edilen yer, askeriyeye tahsis edilmiş 100 m2 arazi bile olabilir.
İçi boştur, kullanılmıyordur, fakat askere aittir.
O yüzden tapu konumunu kontrol ettirmek yerine, ezbere ilerleyenler güvenlik soruşturmasına takılıyor.
Yapılan soruşturma sırasında, KKTC’den gayrimenkul alacak yabancının, askeri bölgeye yakın bir yerden alımına uygunluk verilmiyor.
Ret geliyor…
Yatırımcının evin parasını ödedikten sonra bu geri dönüşün geldiğini düşünürseniz, sonrası da alıcı ile satıcı arasında yeni bir kriz.
Ve bu tür örnekler yüzünden bugüne kadar çok sayıda satın alma başvurusu olumsuz sonuçlanmış durumda..
Adı üzerinde, yabancı…
Bölgeyi, yasaları, kuralları bilmek zorunda değil.
Ona aracılık yapan emlak profesyonelleri veya satışı yapan inşaat firması bu konuda net bilgi sahibi olmalı ve doğru yönlendirmeli.
Sözün özü, bilinçsizce yürütülen satın alma süreci, iş neticelenmeden geri dönüyor.
Ve bu aksilikler, KKTC emlak sektörünün üzerine de olumsuzluk olarak yapışıyor.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
