KıbrısEmlakMerkezi.com çerezleri kullanır.

İnternet sitemizin servisleri adına daha deneyimli ve özelleştirilmiş kullanım için bazı bilgileri tarayıcınıza kayıt eder. Bu bilgiler sitemizi daha hızlı ve kolay kullanmanız için gereklidir.
Saniye sonra kabul etmiş sayılacaksınız.
Atıl AYAZ

Atıl AYAZ

Kiralamak mı, satın almak mı?

10.08.2017 09:07:07

Atıl AYAZ HAKKINDA YAZARA SORU SORMAK İÇİN TIKLAYIN

ÖSYM merakla beklenen LYS sonuçlarını açıkladı. 

İlk tercihlere göre 10 bin 795 yeni öğrenci KKTC üniversitelerine kayıt hakkı kazandı.

Son anda fikirleri değişmezse KKTC'de yeni bir sayfa açacaklar. 

Aslında KKTC için de yeni bir sayfa diyebiliriz, çünkü yaklaşık 11 bin yeni bireyden bahsediyoruz. 

Çarşıdan pazara, toplu taşımadan telekoma birçok alanda fayda sağlayacak bu sayı.

Üniversitelerden sonra en çok da emlak sektörü görecek bu faydayı. 

Çünkü gelen her öğrenci için barınma ihtiyacı var. 

Yurtta da kalabilir, fakat eve çıkmak öğrenciler için tercih sebebi. 

 

Kiralar ne kadar?

Gelelim kiralara..

Girne'de 1+1 veya 2+1'lerin kiraları 250-300 sterlinden başlıyor, yukarı doğru çıkıyor. Fakat bu fiyata bulunacak sayısı oldukça az, bilmekte fayda var. Girne'de genelde kiralar aydan aya ödeniyor. 

Lefkoşa'da da fiyat ortalaması üç aşağı beş yukarı bu seviyede. Tek fark, alternatif çok. Lefkoşa'da 6 ay veya yıllık peşin alışkanlığı var.

Gazimağusa ise kapıyı direkt yıllık peşin ile açıyor. Kira soranlara verilen yanıt, zaten 12 aylık kiranın toplamı. 200 sterline bile daire bulmanız mümkün. 2400 sterlin yıllık kira, 400 sterlin depozito ve 200 sterlin emlakçı komisyonu ile evinize geçebilirsiniz. 

 

Kiralamak mı, satın almak mı?

Son dönemde öğrenci, hatta öğrenci velilerinin matematiği bu yönde işliyor. Kiralamak mı mantıklı, satın almak mı? 

Aslında işin hesabı pratik. 

Eğitim için KKTC'ye gelen öğrenci, kaç yıl kalacak adada? 

Fakülteye geldiğini düşünün, bir yıl hazırlığı olsun, e bir yıl da sene kaybederse, etti mi 6. 

Örneğin Lefkoşa'da keyfine göre bulduğu bir evi 400 sterline kiralasın bu öğrenci. 

Yıllık ödeyeceği 4 bin 800 sterlin.

Hiç kira zammı olmayacağını farz edelim, 6 yılda toplam kira ödemesi 28 bin 800 sterlin. 

6 yılın bitiminde de valizini alıp dönecek. 

 

39 bin sterline ev alırsın

Matematik yalan söylemez. 

28 bin 800 sterlin, yaklaşık 30 bin sterlin kira mı ödemek mantıklı?

Yoksa 39 bin veya 40 bin bandında kendi evini almak mı?

 

Bu yanıtı kolaylaştırmak için bir hesap daha yapalım haydi gelin. 

Diyelim ki bu genç arkadaşımızın ailesi evi aldı. 

Yanına bir ev arkadaşı katmak istedi ve buldu. 

Normalde eve 400 sterlin verecekti, 200 sterline yerleşti arkadaşı. 

Yılda 2400, 6 yılda 14 bin 400 sterlin yapar bu hesap.

Yani aldığı evden para bile kazandı. 

 

6 yılın sonunda normalde kiraya ödeyeceği rakam ve arkadaşından aldığı ortaklık kirasını alt alta koyunca, evin parası fazlasıyla çıktı. 

Ve adadan giderken satın aldığı evin daha da değerlendiğini gördü. 

Belki 40'a aldı, 50'ye satıp gidecek. 

Hem kendi evinde huzur içinde yaşayacak, hem de para kazanacak. 

Belki de mezuniyet sonrası kuracağı işin sermayesini, KKTC'de oluşturmuş olacak. 

 

Hesap bu kadar net aslında. 

İnşaat müteahhitleri ve işini bilen emlak profesyonelleri bunun farkında. 

O yüzden öğrencilerin konut satın alması için projeler geliştiriyorlar. 

Lefkoşa bölgesi bu konuda iyi yol aldı, dahası da gelecek. 

 

O yüzden öğrenci ve velilere önerim, bu hesabı oturun ve düşünün. 

Aklınıza yattıysa da iyice araştırarak hamle yapın. 

Belki de kez geldiğiniz KKTC'de her inşaat için söylenene kilitlenmeyin. 

Sorun, soruşturun, Kıbrıs Emlak Merkezi'nde firmayı ve geçmişini araştırın. 

 

Doğru karar verip, doğru projeyi bulursanız, emin olun siz kazanacaksınız. 

 

NOT: Kirayı ay ay ödeyeceğiz, ev için toplu parayı nasıl verelim diyorsanız, demeyin. Çünkü bazı firmalar 5 bin - 10 bin sterlin peşinat ile bile konut satıyor. Bazılarında ise banka kredisi fırsatı var. Özellikle son dönemde İş Bankası ve Garanti Bankası Türkiye'deki bordronuzla bile KKTC'de konut almanız için kolaylıkla kredi çıkarıyor. Yani niyet olduktan sonra, çözümü çok. 

 

ATIL AYAZ

KIBRIS EMLAK MERKEZİ GYY