Kıbrıs emlak ve inşaat sektörü süreci doğru yönetiyor mu? Yönetemezse sonu ne olur? İşte KKTC ekonomisi için dikkat çeken tehlike.
Kıbrıs emlak ve inşaat sektörü çift krizi birden yaşıyor aslında.
Bunlardan biri dünyanın dengesini alt üst eden koronavirüs Covid-19, diğeri ise maalesef hızla değer kaybeden Türk Lirası’na karşı yeni rekor denemesine niyetlenen Sterlin…
Virüs vurdu, hayat durdu.
Sterlin yükseliyor, ödeme dengeleri şaşıyor.
Ülkede yaklaşık 3 aydır ekonomi durma noktasında.
Yavaş yavaş normale dönüş başladı, fakat bir anda eskisi gibi olamaz.
Emlak ve inşaat sektörü özeline baktığımızda, hatta ülkenin genel ekonomi akışı da bunu gösteriyor, dışarıdan gelenlerin katkısı büyük.
Yani yabancı yatırımcının.
Şu sıra uçuşların bile olmadığını düşünürsek, yatırımcının gelmesi biraz zaman alacak gibi.
Peki yerel pazar ne durumda?
Düne kadar sektörün ilk tercihi değildi yerli halk.
Türkiye veya soğuk dünya ülkelerinden gelenlere hızlıca satış yapmak varken, herkesi tanıyan, her bölgeye hakim yerli vatandaşla uğraşmak pek tercih edilmiyordu.
Fakat şimdi fiziki olarak projeyi/araziyi görüp de alacak potansiyel yerli alıcı…
Kriz dönemlerinde önemli olan, hızlıca yolunu kaybeden navigasyon gibi yeni rota çıkarmak olmalı.
Peki öyle mi oluyor?
Mesaiye başlayalı 2 hafta oldu emlak ve inşaat sektörünün.
Sanki somut olarak biraz umutsuzluk hakim.
Bu tabloda pek verim alabileceklerini düşünmeyenlerin sayısı bir hayli fazla.
Günü, süreci verimli hale getirmek yerine, sınırların açılıp da yatırımın patlayacağı beklentisi düşüncesi pompalanıyor.
Keşke o günler hızla gelse.
Peki ya olmazsa?
Çıktığı günlerde ciddiye bile alınmayan virüsün, dünyanın akışını nasıl da alt üst ettiğini hep birlikte gördük.
Geçiyor, bitiyor denen virüs için ikinci, hatta üçüncü dalga ihtimallerinin olduğunu da okuyoruz her gün.
Yani her an yeni bir kriz patlayabilir.
Yani yine her an sokağa çıkma yasağı gelebilir, işler durabilir, hayat durabilir.
Peki böyle bir risk varken, niye hızlı hareket edilmiyor?
Yarının ne olacağı belli değilken, hala yarına, bir ay sonrasına umut bağlanıyor?
Kıbrıs Emlak Merkezi pandemi sürecini en iyi değerlendiren platform oldu diyebiliriz.
Ziyaretçi akışının analizi, gelen taleplerin ortak metni şunu diyor, yerele özel içerik gerekir.
– Uygun fiyat / özel kampanya
– Ödeme kolaylığı / şirkete borçlanma gibi
– Takas seçeneği
Bu süreçte ev sahibi ile papaz olanların sayısı az değil.
İşinden çıkarılanlar, ücretsiz izne ayrılanlar kira ödemek zorunda, devlet bu konuda bir tedbir duyurmadı.
Bu da mal sahibi – kiracı tansiyonunu yükseltti.
O yüzden yeter deyip, uygun fiyatlı ev sahibi olmak isteyenlerin sayısında artış var.
Bu süreçte ödeme kolaylığı önemli.
Çünkü herkesin kredi sicili uygun değil bankalar için.
O yüzden bir kısım peşinat ve şirkete borçlanmayı tercih eden çok.
Bu konuda inanılmaz soru geliyor Kıbrıs Emlak Merkezi’ne.
Ve takas…
Pandemide karantinaya dairede yakalananlar, müstakilde yaşayanlara imrenek geçirdi süreci..
O yüzden durumu iyi olan, ilk fırsatta kendini müstakile atma düşüncesinde.
Yaklaşık iki haftadır en çok aranan başlık “villa”…
Satılık da arayan var, kiralık da.
Ama bu sürecin tekrarlama ihtimalini düşünenler, hızlıca villa yaşamına geçmek istiyor.
Peki şirketler ne yapıyor?
Emlakçıların bir kısmı müşterileriyle de konuşarak fiyat indirimine gitti, hızlıca işlem yapmak istiyor.
Birkaç inşaat şirketi cazip ödeme koşuluyla ön plana çıkmak istiyor.
Fakat maalesef büyük çoğunluk susuyor.
Susuyor, bugünleri endişeyle geçiriyor, uçuşların başlamasıyla her şeyin çok güzel olacağını düşünüyor.
Aslında günü erteliyor.
Ya gecikirse bu süreç?
Günü doğru değerlendiremeyenler, yarın pişman olabilir.
3 aydır kazanamayan şirket, maddi gücü ne kadar iyi olursa olsun psikolojik olarak kaç ay daha aynı şekilde devam eder.
Ki pek çok şirketin maddi zorluk seviyesinde olduğunu söylemek abartı olmaz.
Şirket kiralarının, çeklerin ertelenmesi sadece zaman kazandırdı.
Ama ödenecek onlar.
Ve onlar ödenirken kasanıza hiç para girmediyse, işte o zaman sıkıntı büyüyecek.
Üst üste bindiği zaman da, manevra kabiliyetinizi etkileyecek bu.
Maddi ve manevi zarar verecek size ve ekibinize.
Hayal kurmak güzel, her şeyin iyi olacağını düşünmek kesinlikle herkesin ihtiyacı olan bir şey.
Fakat önce günü değerlendirmek lazım.
Uçuşların kapalı olduğu bu dönemde yerelse eğer potansiyel, yerel için hızlıca aksiyon almak gerekir.
Aksi halde daha bu süreç başlamadan iflas ile anılan şirketler başta olmak üzere, birçok şirket için karamsar bir tablo oluşacak.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
