Kumsal Emlak Direktörü Nejmi Sıddık’tan Gönyeli bölge değerlendirmesi!

Kıbrıs emlak sektörünün değerli lokasyonlarından Gönyeli’de yatırım kazançlı bir seçenek mi? Kumsal Emlak Direktörü Nejmi Sıddık, bölgeyi ve potansiyelini yorumladı…

Ekonomi Kıbrıs Prestige / Özel

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin başkenti Lefkoşa’nın gözde lokasyonlarından biri Gönyeli.

Markalı konut projelerine, müstakil villalara ev sahipliği yapıyor.

Peki Gönyeli’de yatırım düşünenler için nasıl bir tablo var?

Ve Gönyeli için beklentiler ne yönde? Yani gelecek yıllarda Gönyeli’de emlak fiyatlarında nasıl bir değişim öngörülüyor?

Kıbrıs emlak sektörünün köklü markalarından Kumsal Emlak Direktörü Nejmi Sıddık, bölgeyi Ekonomi Kıbrıs Prestige dergisi için değerlendirdi.

“GÖNYELİ 10 YILA KADAR ALAYKÖY İLE BİRLEŞECEK”

Gönyeli bölgesinde nasıl bir gelişme izleniyor?

Gönyeli bölgesinde emlak üzerine olan gelişme, artık sığmadığından dolayı, dışına doğru yani batı kısmına doğru büyüyor. Batı kısmına doğru büyüdüğü içinde ilerleyen zamanda Alayköy’e kadar uzanabilir. 5-10 yıl içerisinde Alayköy’ü içine alacak. Gönyeli ve Alayköy birleşecek. Bu direkt ileri de gördüğümüz projedir.

Bu proje de şehit çocuklarının arsaları önemli rol oynuyor. Güzelyurt yolunun olması da çok önemli. Bu bölgede arsa parselasyonları, inşaat izinleri geldiği zaman, 10 yılın içerisinde artık Alayköy’ün içinden mahalle şeklinde birleşecek.

Tabi ki bu inşaatların büyümesinde en büyük rolü üniversiteler alıyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti topraklarında nereden baksanız 100 bin öğrenci var. En azından 60 bin öğrenci Lefkoşa ve çevresinde. Öğrenci sayısı artıkça konaklama ihtiyacı da artacaktır. Kıbrıs emlak sektörünü de hareketlenecek.

Alayköy’e yeni bir üniversite açılacak. Bu da bölgeyi hareketlendirecek.

“MÜŞTERİ KAFASINDA DAİREDEN ÖNCE BÖLGEYİ SATIN ALIYOR”

Son 10 yılda yapı ve içerik olarak neler değişti?

10 yılda tabi ki firmalar birbiriyle rekabet ettiklerinden binaların dış görünüşüne çok önem vermeye başladılar. Eski model binalar müşterilerin dikkatini çekmiyor.

Müşteri bir daireyi satın alacaksa önce kafasında ki bölgeyi satın alır. Bölgeyi satın aldıktan sonra da apartmanın dış görünüşünü, modelini satın alır.

Evin içine daha girmez. Nerede oturacak, nasıl bir bölgede oturacak, nasıl bir apartmanda oturacak ona göre satın alır.

Sonra iç dizaynına bakar dairenin. Orada bir hayal eder.

“MÜŞTERİLERE KENDİ HAYALLERİNİ SATIYORUZ”

Biz emlakçılar müşterilerine kendi hayallerini satıyoruz. Hayal ettiği şekilde bir daire buluruz.

İnsan iki yönden emlak alır. Ya yatırım amaçlı ya da kullanım amaçlı. Bu ikisi arasında fark var.

Yatırım amaçlı birinci olarak markete yakınlığı, otobüs durakları, anayola yakınlığı, restoran ve kafelere olan yakınlığı çok önemlidir. Bunlar olmadığı zaman öğrenci orayı tercih etmez.

Bu özellikleri taşıyan bir evin fiyatı 55 bin sterlin olsun, bu özelliklerin olmadığı evin fiyatı 45 bin sterlin olsun, 10 bin sterlin farka rağmen öğrenci 55 binlik evi tercih eder. Tercih etse bile yıllık peşin kira vermez. Kira getirisi de aylık 300-350 sterlin arasında olur.

Yani ucuza alırsan, geri dönüşü de uzun olur.

Eğer satın alan kişi kendi kullanacaksa ve arabası varsa 45 bin sterlinlik ev uygun olur.

“ARSA FİYATLARI ATTIĞI İÇİN DAİRE FİYATLARI DA ARTIYOR”

Fiyatlarda ki değişimi nasıl kıyaslarsınız?

Fiyatlardaki değişimler her zaman arsa fiyatlarının değişimidir. Bir binanın metre kare fiyatı 300-350 sterlin arasında değişir. Bu rakam çok fazla oynamaz. Binanın maliyetinde değişen sadece arsa parasıdır.

Bir müteahhit bir arsayı 100 bin sterline alırsa ve 10 daire yapacaksa, 10 bin sterlin arsa parası yapar. Ama aynı arsayı 150 bin sterline alırsa, daire başına 15 bin sterlin düşer. Bu böyle artarak devam eder.

Arsa parası artıkça aslında daire fiyatı da artar.

Son yıllarda Gönyeli’de arsa fiyatları artış gösterdiği için konut fiyatları da artış gösteriyor.

“ARSA ALIRKEN BU KONUYA DİKKAT EDİN!”

Şu an bölgede talep nasıl?

Gönyeli’nin yeni oluşumu, Gönyeli Yenikent bölgesinde talep yoğun. Nedeni ise bir öğrenci bir yeri kiralayacaksa arkadaşlarına yakın olmak ister. Birlikte vakit geçireceklerinde sıkıntı yaşamasında. Bina yönünde de bu bölge avantajlıdır. Altyapısı ve konumu çok önemli.

Dikkat edilmesi gereken bir konu var. Şehir planlamanın belirlediği bölgeler var. Kat iznini ona göre veri. 3 katlı yeri bilerek arsa alırsanız ve 2 katlı ev yaparsanız daha sonra yanınıza gelip apartman yapabilirler. Çünkü insanların buna izni var. Bu durumdan daha sonra rahatsız olma ihtimali var.

Eğer müstakil ev yapacaksan 2 kat izinli bölgeyi tercih etmelisin. Böylelikle bu sıkıntı ortaya çıkmaz.

“GÖNYELİ YENİKENT SAKİN OLDUĞU İÇİN TERCİH EDİLİYOR”

Tercih sebebi olmasının sebebi nedir?

Lefkoşa’da elit kesimin tercih ettiği ilk bölgelerden biri Çağlayan bölgesiydi. Daha sonra Köşklüçiftlik bölgesi oldu. Bu bölgede oturan kesim kalabalığın artmasından dolayı rahatsız oldular ve Gönyeli Yenikent’i seçtiler. Daha rahat ve sakin olan bölgeyi seçtiler.

Yenikent o dönemde arsa parselasyonuna açıldı. Bu insanlarda bu bölgeye geçtiler.

Yatırımın kira ile geri dönüşü kaç yıl?

Yaklaşık 10 yıldır. Arsa maliyetleri, apartman maliyetleri göz önüne alınırsa ve bölgeye olan talebin artması dolayısıyla kiraların 400 sterlin bandında olması buna sebeptir.

“EN YÜKSEK FİYAT ARTIŞI DÜKKAN İZİNLİ YERLER”

Gelecek 10 yıl içerisinde Gönyeli’nin potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Batı’ya doğru ilerleyecek. Güney, Doğu’ya doğru ilerleyemez, Lefkoşa ve Yeşil Hat’ta dayanır. Güney’e doğru %20 ilerleyebilir bu da yatırım amaçlı değildir.

Ada içerisinde %25 fiyat arışı zaten var. Bu sadece Gönyeli ile sınırlı değil. Belli bir konum üzerinde arzı yüksek olan yerlerdi.

En fazla fiyat artışı ana yola yakın ya da denize yakın dükkan izinli yerlerde oldu.

“İHTİYAÇ DIŞINDA MAL SATAN KAYBEDER”

Yatırımcılara mesajınız nedir?

Ben her zaman söylerim, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde ihtiyacınız olmadıkça mal satmayın, satın alın. Her geçen gün mal kıymetlenir. En fazla da boş arsa ve arazi. İhtiyacınız olmadan satılan mal zarar demektir. Burası bir adadır, otomatikman fiyatlar artar, bu değişmez.