Karantinasız seyahat Kıbrıs emlak sektörüne nasıl yansır? Landmax Real Estate Brokerı Hüseyin Topal seyahat açılımını değerlendirdi. Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.
Landmax Real Estate Brokerı Hüseyin Topal seyahat açılımını değerlendirdi
Kıbrıs emlak sektörü için yeni bir dönem başlıyor. Seyahat kısıtlamalarında yapılan yeni düzenleme, aylardır KKTC’ye gelemeyen yatırımcılara karantinasız seyahat fırsatı sunuyor. Peki beklenti ne yönde? Sektörde neler oluyor, yatırımcı ne düşünüyor? Kuzey Kıbrıs’ın ilk ve tek emlak haber-ilan portalı Kıbrıs Emlak Merkezi olarak, sektörün tecrübeli isimleriyle süreci değerlendirdik. Onlardan biri de Landmax Real Estate Brokerı Hüseyin Topal.
Hüseyin Topal şehir şehir son durumu anlattı. Hangi yatırım türlerinin ilgi gördüğünü sıraladı. Karantinasız seyahat için beklentilerini de paylaştı.
Şehir Şehir Kıbrıs Emlak Sektöründe Son Durum
Piyasanın şu anki durumunu nasıl yorumluyorsunuz?
Genel olarak tüm Kıbrıs’a baktığımızda durgun bir piyasa var diyebilirim. Bölgesel inceleyecek olursak, Gazimağusa biliyorsunuz ki öğrencilerin yoğun yaşadığı bir şehirdi pandemi öncesi. Pandemi döneminde çoğu öğrenci kendi ülkesine döndü, dönemeyenler de Gazimağusa’da kalmak yerine tatil de yapabilecekleri Esentepe-Tatlısu bölgelerinde ev kiralamaya başladı. Bu da öğrenciye kiralamak için ev alacak olan yatırımcıların alımını durdurdu.
Arazi yatırımları devam ediyor ancak orada da pandemi krizine ek bir kriz daha yaşıyor Gazimağusa-Karpaz arası bölge, adanın doğusu diyebiliriz. Emirname krizi var. Pandemiden daha çok zarar verdi bölgeye. Arazisi olan ihtiyacı var ancak satamıyor ya değerlenirse diye. Almak isteyen alamıyor ne olacağı belli değil diye. Kimse zarara uğramak istemiyor. Pandemi etkisi Eylül ayı itibariyle etkisini kaybetse de emirname krizi çözülmezse çok da büyük bir verim beklememek gerekir bu bölgede arazi konusunda.
Girne bölgesi yine durgun. Çünkü orada da otel çalışanları ve casino çalışanları aktifti emlak piyasasında. Onlar da iş yapamıyorlar. Dolayısıyla Girne piyasasında da durgunluk yaşanıyor. Sadece Girne’de krizi fırsata çevirmek isteyen iş insanlarının yatırımı devam ediyor. Biz de onlara yönelik çalışmalar yapıyoruz.
İskele Long Beach bölgesine bakacak olursak daire satışları devam ediyor. Hedeflenenin altında, ancak hareketlilik devam.
“En Canlı Bölge Lefke – Gemikonağı”
Lefke-Gemikonağı bölgesini farklı değerlendirmek lazım. Hareketlilik azalmadı. Hem üniversite yapımı hem otel ya da yurt yapımı için arsa-arazi satışları devam ediyor. Bahçe satışları da devam ediyor. Şu an en canlı bölge diyebiliriz. Hem gayrimenkul fiyatları uygun hem de kısa dönemde yüksek kar bırakma potansiyeli yüksek. Yerli ve yabancı yatırımcı arsa-arazi konusunda bu bölgeye yöneldi diyebiliriz.
“Tüm Kıbrıs’a Can Gelecek”
Uzun zamandır beklenen bir haber geldi, seyahat kısıtlamalarının azaltılmasıyla piyasa hareketlenir mi? Beklentiniz ne yönde?
Günler, aylar geçti dışa kapalı olarak. Öğrenci gitti, yabancı yatırımcı gelemedi bu dönemde. Gelişmenin pozitif olacağını düşünüyorum. Doğru yönetilirse süreç piyasa olumlu yönde hareketlenecektir. Tüm Kıbrıs’a can gelecek diyebiliriz.
Maliyetlere Döviz Etkisi
Fiyatlara yansır mı bu talep?
Fiyatlara yansır talepler. Zaten hali hazırda her yıl değerlenen bölgeler var. Bunun yanında müteahhitlerimiz inşaat malzemelerini yurt dışından döviz bazında alıyor ve maliyetleri arttı. Buna bakarak %10-15 bir değer artışı mümkün. Doğal yönde bir artış gelecektir.
Ayrıca bir ada ülkesiyiz, toprağımız sınırlı. Bu da arazi fiyatlarının artmasına sebep oluyor. Bölgesine göre her yıl %5 ile %40 arası değerlenen araziler var.
Tüm bunlara baktığınızda evet değer artışı olacaktır.
“Yeni Projeler Hızlanacak”
Yeni projeleri tetikler mi peki?
Talep artışı yeni projeleri tetikler. Ancak bu geçirdiğimiz dönemden dolayı inşaat firmalarının elinde stoklar kaldı. Önce bu stokların erimesi gerekiyor. Ayrıca Mağusa-Karpaz hattında emirname krizinden etkilenmemek için firmalar birçok projeye izin aldı ve başladı, bunlar stok olarak duruyor. Bu stoklar bitince yeni projeler de hızlanacaktır.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
