Latifoğlu Development Satış Müdürü Cem Buldu İskele ve Gazimağusa emlak ve inşaat sektörünü değerlendirdi.

İskele ve Gazimağusa emlaklarına olan ilgiyi, bölgedeki projelerde var olan avantajları, yatırımcıların düşüncelerini ve satın alma sürecini zorlaştıran tüm konuları Latifoğlu Development Satış Müdürü Cem Buldu ile değerlendirdik. Detaylar röportajımızda.. 

Latifoğlu Development Satış Müdürü Cem Buldu İskele ve Gazimağusa emlak ve inşaat sektörünü değerlendirdi.

Kuzey Kıbrıs’ın eğitim şehri Gazimağusa her yıl binlerce öğrencinin şehirde ikametini sağlıyor. Peki pandemi sürecinde öğrenciler online eğitime başladığında emlak ve inşaat sektöründe süreç nasıl ilerledi?

Son dönemde yerli ve yabancı yatırımcının ilgisinin yoğun olduğu İskele bölgesinde pandemi süreci nasıl geçiyor?

Detaylar röportajımızda..

Yerli Yatırımcı Kararsız

Gazimağusa ve İskele emlak piyasasında hareket nasıl?

Gazimağusa ve İskele bölgesi özellikler olarak birbirinden farklılık gösterdiği için emlak piyasası da bu farklılıklara göre şekilleniyor.

Gazimağusa şehri, KKTC’nin ülke ekonomisinde lokomotif değeri olan eğitim şehri. Ülkenin en köklü üniversitesi olan Doğu Akdeniz Üniversitesi’ni bünyesinde barındıran şehir 20.000 civarı öğrenciye ev sahipliği yapıyor ve bu sayı her sene artıyor. Bu öğrencilerin barınma ihtiyaçlarına yönelik olarak 2+1 daireler yoğun olarak yapılıyor ve yatırımcı da kira geliri elde etmek için bu daireleri talep ediyor. Pandemi sürecinde eğitimin online olarak yapılması, Yurt dışından öğrencilerin gelememesi dolayısıyla şu anda birçok daire maalesef boş durumdadır. Yine dövizin gelmiş olduğu rakamlar sebebiyle hem üretici hem de alıcıyı zorlar durumda.

Cebinde parası olan alıcı da içinde olduğumuz pandemi sürecinin nasıl yönetileceğini, dünyada bu salgının nereye varacağını öngöremediği için alım konusunda temkinli davranıyor. Bu durum şehir merkezinde yapılan konutların adet bazlı satış rakamlarını düşürdü. Bu düşüşün sebebini, ekonomik olmaktan çok pandemiden kaynaklanması dolayısıyla geçici bir durum olarak değerlendiriyoruz.

Aşıların üretilmesi ve aşıya ulaşımın kolaylaşması sonucunda uluslararası seyahatler ve yüz yüze eğitimin başlamasının ardından şehir merkezindeki satış rakamlarının yükseleceğinden ve fiyatların da bu talep doğrultusunda yükseleceğinden eminim.

İskele bölgesi; özellikle eşsiz kumsalları ve yürüyüş parkurları, rekreasyon alanlarıyla Long Beach bölgesi, tatil evi almak isteyen gerek yerli, gerek yabancı müşteriler için tam bir cazibe merkezi. Bölgede yapılaşma genellikle site bazlı ve her ihtiyaç düşünülerek tasarlandığı için, Long Beach bölgesi son 5 yıldır adadaki diğer şehirlere oranla çok daha fazla yatırımcı çekiyor. Bölgede 1000 üzeri üniteden oluşan site bazlı projelerde sınırlı sayıda satılık ürün kaldı. 2021 yılında Forbes dergisinin yayınladığı bir haberde Kuzey Kıbrıs, dünyada yatırım yapılması önerilen 5 lokasyondan birisi olarak belirlendi. Bu sebeple emlak fiyatlarının her geçen sene yukarı ivme gösterdiği İskele Long Beach bölgesinde emlak piyasası diğer bölgelere göre daha hareketli durumda.

Life Square

Gazimağusa ve İskele Yatırımcılarının Öncelikleri Farklı

Hangi konut tiplerinin satışı daha fazla, tercihler ne yönde?

Her konut tipine yoğun bir ilgi var diyebilirim.

Şehir merkezinde yaşamak isteyen aileler genellikle 3+1 apartman daireleriyle, şehir merkezinde kira geliri isteyen yatırımcılar genellikle üniversiteye yakın 1+1, 2+1 dairelerle, şehre yakın fakat içinde olmak istemeyenler genellikle ikiz veya müstakil villalarla, tatil evi almak isteyenler ise bütçelerine göre stüdyo daireden villa seçeneklerine kadar birçok konut tipiyle ilgileniyorlar.

Gazimağusa’da genellikle 1+1 ve 2+1 dairelerin daha çok satıldığını gözlemliyoruz. Gazimağusa’da alıcıya alım kararını verdiren kısım genellikle evin amortisman süresinin ne kadar olacağı. 12-14 yılda kendini amorti eden bir ev alıcı açısından cazip geliyor ve satışlar tamamlanıyor.

İskele Long Beach bölgesi için böyle bir sınırlama yapmak mümkün değil, çünkü bölge her ekonomik düzeyden alıcıyı kendisine çeken bir yapıda olduğu için, üretilen bütün konut tiplerine rağbet var. Yoğunluk ise stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerde daha çok kendisini gösteriyor. İskele Long Beach bölgesinde ise, denize yakınlık, sosyal alanlar, sosyal aktiviteler, gibi özellikleri bünyesinde barındıran projeler yoğun bir ilgi görüyor. 60 aya varan faizsiz vade seçenekleri de alıcının alım kararı vermesini kolaylaştırıyor.

Yerel yatırımcı emlak alırken ne ister?

Birbirine Benzeyen Çok Proje Olması Yatırımcının Aklını Karıştırıyor

Gayrimenkul araştıranların satışa dönme oranı nedir? Alamayan ya da düşünmek isteyenlerin sebebi ne?

Gazimağusa’da emlak soran her 10 kişiden 6 tanesi alım yapıyor. Alım yapamayan 4 kişinin sebepleri ise;

• Bölgede birbirinin emsali, ileri teslim tarihli çok fazla proje yapılıyor oluşu alıcının karar vermesini etkiliyor.
• Gazimağusa daha çok yerli ve Türk yatırımcıya hitap ettiği için, geliri Türk Lirası olan yatırımcı dövizin yükselmesinden çekiniyor. Bugün var olan kurla 400.000 TL olan bir daire 8 ay sonra tamamlanıncaya kadar 470.000 veya 480.000 TL olabiliyor. Bu durum da alıcının kur dalgalanmasındaki sert hareketlerden korkmasına sebep oluyor.
• Bir diğer ve bence en önemli gerekçe ise müşterilerin ne istediğini, ne beklediğini, neyi önemsediğini tam olarak anlamadan yapılan sunumlar. Örneğin öğrenciye kiraya vermek için ev almak için size başvuran birisini İskele Long Beach bölgesine yönlendirirseniz bu satışın başarılı olma ihtimali zayıftır. Çünkü bu konut müşterinizin ihtiyaçlarını karşılamayacaktır.

İskele Long Beach bölgesinde ise her 10 kişiden 8 tanesi alım yapıyor. Bunun sebepleri ise;

• Bence İskele Long Beach bölgesinin reklamı diğer bölgelere oranla daha iyi yapılıyor. Bölgede proje geliştiren firmaların yoğun özverileriyle, katıldığımız fuarlarla, reklam ve toplantılarla bölge uluslararası yatırımcı tarafından çok iyi bilinen ve çok büyük ilgi gören bir bölge haline geldi.
• Faizsiz vade seçeneklerinin olması ve müşteriye ödeme kolaylığı yapılması bölgedeki alım oranlarının yüksek olmasının başlıca sebeplerinden.
• Ayrıca bölgenin yeni ve düzenli gelişen bir bölge olması, site mantığıyla kurgulanan projeler müşterilerin beğenisini kazanmakta ve alım oranlarını yükseltmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta yatırım ve yaşamak için 10 güzel neden!

Satış Rakamlarının Düşmesinin Sebepleri

Sektörde genel anlamda yaşadığınız sorunlar var mı?

Her sektör gibi inşaat sektörü de pandemi dolayısıyla birçok sorunla karşı karşıya kaldı. İşgücü pandemi zamanında adayı terk etti ve büyük bir kısmı bir daha geri dönmedi. Bu da inşaatların yapım sürelerinde gecikmelere sebep oldu. İşçi sayısı azalınca emek pahalılaştı ve bu durum maliyetlerin yükselmesine sebep oldu. Uluslararası uçuşların azalması ve/veya yasaklanması adaya gelen müşteri sayısını azalttığı için satış rakamları düştü. Gazimağusa, Yeniboğaziçi-İskele emirnamesi de ayrıca bu işin tuzu biberi oldu. Getirilen yapı oranı kısıtlamaları, daire başı arsa maliyetlerini yükseltti ve bu durumda satış rakamlarının yükselmesine sebep oldu. Bu durum da yine satışı zorlayan ana etmenlerden bir tanesidir.

Kıbrıs Emlak Merkezi Türkçe, İngilizce ve Rusça ile fark yaratıyor

Yeni Yatırımcı Kazandıracak Bir Hamle

Kurumsal Üyelerimize sağladığımız dijital marka değerine İngilizce ve Rusça’yı da dahil ettik. Artık Haberler ve röportajlar ile adaya gelemeyen yabancı müşterilerinize prestijli bir iletişim kanalı kurabilirsiniz. Sizin yeni versiyonumuzla ilgili görüşleriniz neler?

Emlak haber/ilan portalı olarak Kıbrıs Emlak Merkezi, adadaki en etkili kurumlardan birisi. Daha önceki senelerde de işbirliği içinde olduğumuz kurum, birçok alıcıya doğrudan ulaşabilmemiz adınıza bize rehberlik etti.

Şimdi Rusça ve İngilizce olarak da yayın hayatına devam ediyor olması da ayrıca sevindirici bir durum. Artık İngilizce ve Rusça konuşan ülkelere de doğrudan kendi dillerinde erişebileceğimiz için tanınırlığımız ve bilinirliğimiz çok daha fazla olacak diye düşünüyorum.

Pandemi sonrası süreçte adanın kuzeyine çok ciddi bir alıcı kitlesinin rağbet edeceğini düşündüğüm için bu dillerdeki yayınlar bize ciddi oranda yeni yatırımcı kazandıracaktır. Kıbrıs Emlak Merkezi’ni kendini sürekli olarak yenilediği ve geliştirdiği için kutlar, başarılarının devamını dilerim..

KIBRIS EMLAK MERKEZİ