Kıbrıs inşaat sektöründeki hızlı büyüme, maalesef bazen kontrolün de elden kaçmasına sebep oluyor. Yeni risk, tamamlayamayacağı projeye başlayan inşaat firmaları…
Kıbrıs’ta yaşam keyifli, yatırım kazançlı.
İşte bu iki unsur, yerli yabancı birçok yatırımcıyı cennet adaya yönlendiriyor.
Her ne kadar 3 yıl öncesine göre işler yavaşlasa da, hala talep var.
İşlerin yoğun olduğu her dönemde olduğu gibi, yakın zamanda da Kıbrıs emlak/inşaat sektörü yeni firmalarla tanıştı.
Bazıları inşaatçı oldu, bazıları emlakçı.
Hareket getirdi sektöre yeni katılımlar.
Çünkü mesleğinde yeni olanlar, eskilere göre daha heyecanlı, kısa sürede daha yüksek hedeflere odaklanıyorlar.
Fakat bazen ölçmeden, biçmeden çıkılan yol, birçok kişiyi mağdur edebiliyor.
Ne yazık ki, yaşanması muhtemel benzer süreçler işaret veriyor ara ara.
Düne kadar birkaç apartman inşaatından öteye geçemeyen bazı firmalar, yeni emlak acentelerinin pohpohlaması ve deyim yerindeyse verdiği gazla, çok büyük işlere soyunuyor.
“Sen süpersin, sen harikasın, sen yap biz havada karada satarız” sözleri, mesleki tecrübesi yetersiz firmalar üzerinde roket etkisi sağlıyor.
Hesabını yapmadan, önünü görmeden, çok büyük hayallere kapılabiliyor.
“Satarız” gazına maaleesef şimdi bir de “sen başla, takıldığın yerde yurtdışından yatırımcı buluruz” vaatlerinin eklendiğini düşünün…
Tehlike daha da büyüyor.
Varsayımlarla çıkılan yüksek ölçekli proje yolu, sizce ne kadar güven veriyor?
Kıbrıs emlak ve inşaat sektörünün ilk ve tek emlak haber/ilan portalı olarak her gün yepyeni başlıklarla, içeriklerle sizlerleyiz.
Sektörün nabzını tutuyoruz, firmalara ve yatırımcılara yeni bilgiler sunuyoruz.
O yüzden gönül rahatlığı ile söyleyebiliriz ki, maddi olarak altından kalkamayacağı projeye başlayan firma sayısında artış var.
Korkutan bir tablo bu.
Peki ne yapmak gerekir?
Aslında ilk yapılması gereken yasal mevzuat düzenlemesi.
Maddi karşılığını ayıramadığı, sadece “satarız”, “sattığımızla da inşaatı yaparız” düşüncesiyle yola çıkan firmalara kesinlikle inşaat izni verilmemeli.
Fakat kimse buna bakmıyor.
O yüzden siz yatırımcı olarak, mutlaka kendinizi güvence altına alın.
Örneğin firmanın sermayesine bakın.
Referanslarını sorun.
Daha önce ne tür projeler yapmış, kimlere teslim etmiş öğrenin.
Örneğin daha önce sadece birkaç apartman inşa eden biri, lüks vaadiyle başlayan villanın detaylarına ne kadar hakim, sorgulayın…
Nasıl ki bir bankadan kredi çekerken, sizden türlü türlü belgeler isteniyor.
Gerekirse siz de maddi gücüne tam olarak güvenemediğiniz, projesinden satın alma yapmayı düşündüğünüz firmadan taleplerde bulunun.
Hatta teminat mektubu alın.
Aksi halde büyük umutlarla başlayan projeler, maddi yetersizlik yüzünden şak diye yarıda kalabilir.
Temel Bulut’un yaşattığı mağduriyetleri hatırlayın.
Yakın zamanda Smart Trio Development’ın Universal Bank anlaşmazlığıyla yarıda kalan Sky City konut projesini ve projeden satın alma yapan mağdurları düşünün…
Yine hatırlayın hepsini…
O dönem inşaatçıyı heveslendiren, yatırımcıyı projeye dahil eden aracıları / emlakçıları bugün kimse konuşmuyor bile.
Daha fazlasının yaşanmaması için, bir projeye sadece fiyat ve konum olarak bakmayın.
Müteahhit firmayı iyice araştırmadan, maddi olarak da emin olmadan adım atmamanızda fayda var.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
