Хотели бы вы инвестировать или жить на Северном Кипре? Консультант по недвижимости Екатерина Савушкина поделилась своими знаниями о рынке недвижимости в ТРСК. Подробности в Центре Недвижимости Кипра.
Екатерина Савушкина дала оценку жилищным проектам и инвестиционным возможностям Северного Кипра
Сразу после того, как страны открыли свои границы, Северный Кипр стал снова одним из самых популярных не только туристических мест, но платформой для инвестиций. Не даром многие агенты отмечают тот факт, что на настоящий момент спрос превышает предложение.
Специалисты КЕМ встретились с независимым экспертом в области недвижимости Екатериной Савушкиной, которая провела анализ рынка недвижимости Северного Кипра, указала на наиболее популярные районы для инвесторов из пост-советского пространства, а также рассказала о причинах популярности северной части острова Кипр.
Екатерина, расскажите о себе и своем опыте работы в секторе недвижимости.
Я живу на Северном Кипре с 2013 года и жалею, что не приезжала сюда раньше, ведь моя семья приобрела здесь дом около 13 лет назад. В сфере недвижимости я работаю около 5 лет, но этого опыта мне вполне хватило, чтобы изучить весь рынок Северного Кипра и выйти на международный уровень продаж, закрывая большое количество сделок.
Какие регионы пользуются наибольшим спросом среди Ваших клиентов и почему?
◦ Северный Кипр, на мой взгляд, может угодить клиентам практически на любой вкус и бюджет, так как здесь строятся все наиболее популярные типы недвижимости: от обычных студий до Лакшери вилл с огромными участками. И даже из бюджетных квартир будут открываться незабываемые виды на море и горы.
Расскажу про самые востребованные регионы среди наших покупателей:
1) регион Искеле
◦ Это песчаный пляж, протяжённостью примерно в 4 км с новостройками, отвечающий всем необходимым запросам по инфраструктуре, времяпрепровождению, постоянного жилья и расположению. Наиболее популярен среди русскоговорящих и конечно же другие страны, такие как Германия, Швеция, Норвегия и т.д. активно здесь покупают.
Я верю, что через несколько лет этот район достигнет высокой популярности и ‘будет иметь место на карте’!
2) регион Эсентепе
◦ Этот живописный участок, расположенный между морем и горами привлекает достаточно серьёзных покупателей с высоким бюджетом. Преимуществом являются стильные двухэтажные строения, черепашьи пляжи и известный Гольф клуб. Самые распространённые покупатели из стран Скандинавии, которых привлекают множество экзотических проектов с богатой инфраструктурой, обилием бассейнов и ресторанов.
3) регионы от Караоланолу до Каршияки.
◦ Эти регионы считаются уже достаточно обжитыми и пользуются спросом у русскоговорящих и Англичан. Здесь множество школ, университетов, банков, ресторанов, пляжей и отелей. Большой плюс для людей, которые не водят авто, ведь куда угодно можно дойти пешком или добраться на уютной маршрутке за небольшую плату.
4) города Киринея и Фамагуста
◦ Инвестируя в эти города, в любое время года ваша недвижимость будет активно сдаваться (на короткий срок или в долгосрочную аренду). Ведь в этих городах большое количество студентов и туристов. Здесь тоже, всё необходимое в пешей доступности и даже пляжи. Города выбирают все, кто живёт здесь и работает постоянно, поэтому особо лидирующих национальностей после местных не отмечу.
Почему инвесторы выбирают Северный Кипр среди других стран Средиземноморья?
Одним из преимуществ Северного Кипра является простота в оформлении сделки и конечно же отличные рассрочки на недвижимость до нескольких лет без %. Например, при оплате 35% от стоимости жилья вы уже будете являться полноправным владельцем и не спеша выплачивать остаток до нескольких лет. Вашим преимуществом будет, если вы оплатите всю сумму сразу. Щедрые застройщики сделают вам подарки, такие как полный пакет мебели и бытовой техники, кондиционеры и пару недель бесплатного проживания, а для инвесторов до 2-х лет гарантированной аренды.
Покупают ли недвижимость для постоянного проживания или в качестве инвестиций?
Кипр находится в удобном географическом расположении, поэтому инвестируют сюда по разным причинам. В основном, люди планирующие жить здесь постоянно или отдыхать, например на своей вилле в любое удобное время, ведь на Кипре даже зимой весна; инвестируют с целью пассивного дохода на выгодных условиях для всех сторон и конечно же, сейчас больше возможности жить здесь постоянно для людей, ведущих бизнес на расстоянии.
Есть ли компании, с которыми Вы предпочитаете работать? Каковы их преимущества?
Я предпочитаю работать только с проверенными застройщиками, с хорошим качеством строительства и с командой профессионалов, которые помогают в будущем с решением вопросов на проектах. Все застройщики разные и имеют по-своему уникальные проекты, поэтому без рекламы.
Что больше пользуется спросом, первичный рынок недвижимости или вторичный?
Среди моих клиентов в основном, пользуется популярностью готовая новая недвижимость или на стадии строительства, ведь только в этом случае предоставляется рассрочка и всевозможные перепланировки. Вторичная недвижимость тоже востребована, ведь в основном туда уже входит мебель и оплачены все налоги, но нужно понимать, что длительных рассрочек на вторичный вид жилья не распространяется.
Могут ли иностранцы брать кредит в местных банках?
Да, иностранцы имеют такую возможность взять кредит в банке. Но я всё же порекомендую взять кредит напрямую от застройщика без каких-либо поручителей и т.д.. Застройщик всегда отнесётся с пониманием, если вдруг вы внесёте оплату с опозданием или к другим форс-мажорным ситуациям.
Существует ли, по Вашему мнению, вероятность очередного закрытия России или других стран бывшего Советского Союза? Если да, то каковы Ваши прогнозы по поводу динамики рынка?
На сколько мне известно, Россия на данный момент закрыта на локдаун. Сравнивая с предыдущим закрытием, активно растёт спрос на недвижимость. Ведь не зря, Кипр находится на 3 месте по запросу о покупке зарубежной недвижимости после Испании и Турции среди россиян.
Каковы Ваши рекомендации, которыми Вы готовы поделиться с читателями КЕМ?
При покупке недвиимости в первую очередь я советую всегда воспользоваться услугами адвоката. Да, не дёшево, но это поможет вам избежать неприятных сюрпризов. И конечно же профессиональный консультант по недвижимости, который и в дальнейшем сможет вам помочь с послепродажным обслуживанием.
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА (КЕМ)
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости
