Северный Кипр по праву гордится тем, что стал лучшей страной в Европе по борьбе с коронавирусом. Благодаря своевременно принятым мерам Турецкая Республика Северного Кипра стала одним из самых безопасных мест в мире.
Центр Недвижимости Кипра (здесь и далее КЕМ, аббревиатура используется по первым трем буквам турецкого названия центра) познакомит вас с островом, который по праву считается жемчужиной Средиземноморья, славящийся своим чудесным климатом и размеренным образом жизни, доброжелательным и радушным местным населением и прекрасной, первозданной природой.
Тем, кто провел здесь отпуск, Северный Кипр запомнился ресторанами по доступным ценам , местными тавернами, красивыми пляжами, протянувшимися на многие километры, ласковым морем, в котором можно купаться даже зимой, запахом жасмина и цветущих апельсиновых деревьев, беседами с владельцами магазинов в сопровождении чашки кофе по-турецки, древними достопримечательностями, а также роскошными автомобилями и виллами с собственными бассейнами, шикарными пляжными клубами, 5-звездочными отелями с казино и яркой ночной жизнью.
Если все это вам интересно, то пора подумать о том, чтобы поселиться на Северном Кипре, а перед этим давайте познакомимся с некоторыми особенностями повседневной жизни на острове.
Начнем со статистики : население всего Северного Кипра по численности приблизительно равняется одному из крупных районов Стамбула.
Президент Турецкой Республики Северного Кипра – новоизбранный президент Эрсин Татар.
Информацию о минимальной заработной плате и заработной плате государственных служащих вы найдете в последующих наших статьях.
Взглянув на экономическую ситуацию турок-киприотов, было бы справедливо отметить, что она поменялась не в лучшую сторону. Стоимость жизни, исчисляемая в турецких лирах, которая зависит от иностранной валюты, поскольку много товаров импортируется, постоянно растет. Однако, если вам платят в твердой валюте, это хорошая новость, потому что из-за обменного курса стоимость жизни для эмигрантов стала еще более доступной. Для местных жителей локдауны, возникшие во время пандемии, оказали негативное влияние на экономику ТРСК и деловой мир.
ПРИМЕЧАНИЕ: Вы можете следить за развитием экономики страны на портале Economy Cyprus, еще одного медиа-портала нашей медиа-группы.
Но, несмотря ни на что, инвестиции в северную часть острова продолжаются. Университеты Северного Кипра обладают огромным потенциалом, количество студентов на острове около 150 000 человек. Точно так же северо-кипрские отели и казино являются одними из лучших вариантов для любителей отдыха и развлечений.
Хотя процедура карантина в настоящее время ограничивает поездки для многих людей, число тех, кто прилетает в северо- кипрский аэропорт Эрджан, растет с каждым днем.
По нашим наблюдениям, количество запросов на гражданство и визы неуклонно растет, и эта информация внимательно отслеживается нашим порталом при проверке титула на Северном Кипре.
Многие инвесторы в период пандемии ищут информацию, которая поможет им перенаправить свои инвестиции в недвижимость на Северном Кипре.
Цены на недвижимость на СК устанавливаются в британских фунтах, что привлекает особенное внимание Европейских и Скандинавских инвесторов. Несмотря на то, что выгодность инвестиций в ТРСК периодически ставится под сомнение, инвесторы в северо-кипрскую недвижимость всегда получают прибыль со скоростью, превышающую в среднем по миру. Итак, если вы готовы, мы отправляемся в приятное путешествие в Турецкую Республику Северного Кипра.
История Кипра
Остров Кипр позиционируется на карте как третий по величине остров в Средиземном море. Благодаря своему геополитическому положению, он имеет богатую историю и на протяжении веков был центром многих цивилизаций, каждая из которых оставила здесь свой след. Несколько крупных держав оккупировали Кипр на протяжении всей истории из-за его стратегического положения в Средиземном море. К ним относятся империи ассирийцев, персов и египтян; у последних остров был отвоеван римлянами в 333 г. до н. во главе с Александром Македонским, далее здесь был Арабский халифат, династии французов-лузиньянов, венецианцев, а с 1571 по 1914 год остров принадлежал Османской империи. Кипр был передан под управление Великобритании на основании Кипрской конвенции в 1878 году и был официально аннексирован Великобританией в 1914 году, затем стал частью Британской империи и колонизирован с 1925 по 1960 год. После обретения независимости в 1960 году Кипр стал 99-м государством-участником. Организации Объединенных Наций.
Цюрихское соглашение от 19 февраля 1959 года не смогло наладить ожидаемое сотрудничество между греко- и турко-кипрскими общинами. Согласно соглашению, механизмы, направленные на защиту интересов турко-киприотов, стали угрозой для функционирования государства. Впоследствии греки-киприоты разработали так называемый план Акритас, целью которого было исключить всех парламентариев-турок-киприотов из Палаты представителей для содействия осуществлению греко-кипрских планов энозиса (присоединения к Греции). Результатом стало возрастающее непримирение и насилие между двумя общинами. После реализации плана Акритас турки-киприоты были отстранены от центрального правительства 23 декабря 1963 года. Это означало, что все турецко-кипрские государственные служащие и министры, включая вице-президента Турции доктора Фазила Кучука, были исключены из правительства. Миротворческие силы ООН были введены на остров в 1964 году. Турки-киприоты были переселены в анклавы, и их передвижение между городами стало возможным только в сопровождении сил ООН. Стычки между 2 общинами продолжались с перерывами до 1967–68, когда была сформирована временная администрация турков-киприотов. В июле 1974 года архиепископ Макариос, президент Кипра, был свергнут в результате государственного переворота, осуществленного Грецией во время правления греческой военной хунты. Это привело к вмешательству Турции 20 июля 1974 года в качестве державы-гаранта в соответствии с Договором о гарантиях 1960 года. Договор о гарантиях предоставлял право одностороннего вмешательства Греции, Турции и Великобритании, если остров столкнется с любыми нарушениями в конституции и попыткой аннексии другой страной.
В ходе двухэтапной военной операции турецкие войска взяли под свой контроль 38% северной части острова. Греки-киприоты бежали с юга, а турки-киприоты были переселены к северу от зеленой линии после того, как некоторое время находились в заложниках в лагерях и пытались бежать от казни. С тех пор буферная зона находится под контролем Миротворческих сил Организации Объединенных Наций, соблюдающих правила соглашения о прекращении огня. Вскоре после этих инцидентов два лидера Сообщества были вовлечены в «мирные переговоры» под эгидой ООН и согласно соответствующим резолюциям Совета Безопасности ООН. С 1974 года правительство Республики Кипр действует только в южной части зеленой линии. Северная часть находилась за пределами юрисдикции Республики Кипр и находится в ведении Турецкой Республики Северного Кипра. После раздела острова в 1974 году Республика Кипр ввела суровые санкции в отношении администрации турок-киприотов на севере. Мирные переговоры под руководством ООН, направленные на создание двухобщинной и двухзональной федерации, основанной на политическом равенстве двух общин, продолжаются по сей день.
Основание Турецкой Республики Северного Кипра
15 ноября 1983 года Федеративное государство турко-киприотов провозгласило свою независимость как Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), во главе стоял президент Рауф Денкташ. В связи с присоединением Кипра к Европейскому Союзу в мае 2004 года тогдашний генеральный секретарь ООН Кофи Аннан подготовил План всеобъемлющего урегулирования кипрской проблемы. План предполагал воссоединение острова в рамках федерации и был вынесен на одновременные референдумы в обоих сообществах до вступления в ЕС. 23 апреля 2003 года были открыты пропускные пункты на зеленой линии, что позволило киприотам передвигаться по острову. 24 апреля 2004 года «план Аннана» был принят подавляющим большинством турок-киприотов (65%), но отвергнут 75% греков-киприотов. Это привело к присоединению Кипра к ЕС 1 мая 2004 года как разделенной страны. В результате, де-юре весь остров является членом Европейского Союза, а де-факто – только Республика Кипр, северная же часть все эти годы находится в ожидании всеобъемлющего урегулирования в будущем.
ПРИМЕЧАНИЕ: Ежегодно 15 ноября ТРСК отмечает День Республики . Торжества сопровождаются военными парадами, в которых турецкие военные занимают особенно почетное место. На церемониях присутствуют делегации правительства Турции. Особенно завораживает зрелище турецких истребителей F-16.
Экономика ТРСК
Мы часто слышим «Как там экономика на Северном Кипре? Наверное, повсюду роскошные дома и автомобили?». Давайте рассмотрим экономическую ситуацию немного глубже. Официальная валюта Турецкой республики Северного Кипра – турецкая лира. Однако фунт стерлингов преимущественно используется для сделок в секторе недвижимости.
Если вы собираетесь купить новый автомобиль, то цена, как правило, указана в евро. Складывается интересная ситуация, при которой доход большинства людей выражается в турецких лирах, а расходы – в иностранной валюте. По сути, это положение вещей представляет собой нестабильную экономику.
В последние годы туризм, образование и недвижимость / строительство были движущими силами экономики Северного Кипра из-за поддерживающей государственной политики в этих секторах.
Пятизвездочные отели пользуются большим спросом благодаря своим роскошным казино. Спрос на жилье, создаваемый студентами, приезжающими на остров с увеличением числа университетов, также стимулирует сектор недвижимости / строительства. Это одна из причин, по которой в эти области всегда поступают инвестиции.
Выгодное расположение острова, наличие моря, отелей и казино, являющихся одними из лучших в рамках соответствия международным стандартам, рост университетов — все это стимулирует рост цен на недвижимость в стране.
Если взглянуть на положение вещей с микроэкономической точки зрения, следует отметить, что рынок вращается вокруг государственного, а не частного сектора. Турецкая Республика Северного Кипра – это место, где количество государственных служащих довольно велико, а молодые люди предпочитают работать в государственном секторе из-за особых привилегий, стабильного положения и гарантированного дохода, а также высокой пенсии. Возможно, поэтому самая большая проблема частного сектора – найти и удержать квалифицированный персонал.
Банки Северного Кипра
Банковская система Турецкой Республики Северного Кипра имеет хорошо функционирующую основу. Банки работают под крышей Центрального банка ТРСК. Местные банки, принадлежащие туркам-киприотам, хорошо зарекомендовали себя. Кроме того, на протяжении десятилетий на острове функционируют филиалы крупных турецкий банков. Другими словами, вы можете легко совершать транзакции, повсеместно использовать свою кредитную или дебетовую карту, использовать онлайн-банкинг, а кроме того, есть специализированные отделения местных банков только для эмигрантов, предоставляющие свои услуги на английском и русском языках. В общей сложности в ТРСК функционируют 21 банк, 6 из которых являются филиалами известных банков Турции, 15 местных банков с филиалами почти во всех регионах, предоставляют услуги в ТРСК. Все эти банки предлагают возможности трудоустройства более чем 3 тысячам специалистов. Президент Центрального банка ТРСК – Рифат Гюнай, Президентом Ассоциации банков Северного Кипра является Ольгун Онал.
Отели Северного Кипра
Турецкая Республика Северного Кипра придерживается высоких стандартов гостиничного менеджмента. Здесь расположено множество роскошных 5-звездочных отелей. Один из ведущих владельцев гостиничных сетей Турции Net Holding владеет сетевыми отелями Merit Group, работающими в ТРСК. Точно так же здесь представлены другие крупные турецкие сетевые отели, такие как Limak Group, Concorde Hotels и Kaya Group Hotels, работающие по системе «все включено», «ультра-все включено», а также с турпакетами, включающими авиаперелет. Отели Северного Кипра предоставляют неограниченное количество развлечений с участием известных музыкантов со всего мира.
Все отели имеют свой неповторимый стиль и расположены в самых лучших районах ТРСК.
В последнее время очень популярными среди посетителей стали местные небольшие бутик-отели на берегу моря или в центре города, а также жилье на Airbnb.
Прежде чем рассматривать возможность бронирования отелей на Кипре, было бы разумно проверить прогноз погоды, так как в летние месяцы температура просто зашкаливает. Если вы плохо переносите жару, вам подойдут весна или осень для проведения для вашего отпуска. Планирование пребывания в период зимних праздников, государственных праздников и религиозных праздников следует проводить заблаговременно.
Университеты Северного Кипра
Увеличение числа университетов и инвестирование в высшее образование было государственной политикой в течение многих лет. Это официальная стратегия островного государства по привлечению иностранных студентов и превращению ТРСК в центр для иностранных студентов. Основываясь на этой стратегии, количество университетов Северного Кипра растет. Университеты СК предоставляют международное образование на английском языке во многих областях, от права до медицины, от гастрономии до спорта или искусства. Ближневосточный университет, Восточно-Средиземноморский университет и Американский университет Гирне были первыми и проложили путь к созданию в общей сложности 27 высших учебных заведений; в настоящий момент на северной части острова функционируют 25 университетов и две академии. Ежегодно в университетах ТРСК получают образование в среднем от 100 000 до 150 000 студентов. Большое количество факультетов с эквивалентом YÖK (высшее учебное заведение), доступная плата за обучение, а также возможность воплощения мечты молодежи учиться в государстве, где вся жизнь проходит как бы в отпускном режиме, являются причинами, по которым люди выбирают северо-кипрские университеты. Многие из выпускников ТРСК берут на себя важные роли на международной арене, в том числе получают должности в администрации страны.
Индустрия недвижимости Кипра
Растущий объем туризма и образования – один из самых важных факторов поддержки индустрии недвижимости Северного Кипра. На остров постоянно приезжают люди. Одни приезжают по работе, другие – за инвестициями. Поэтому потребности жителей острова постоянно меняются. Вот почему сектор недвижимости – это быстро развивающаяся область в ТРСК. Сделки купли-продажи недвижимости обычно осуществляется в британских фунтах стерлингов. Колебания обменного курса, естественно, не в пользу клиентов из Турции, поэтому снижение спроса на турецком рынке привело к освоению рынка выходцами из Скандинавских стран, а также стран бывшего Союза, таких как Россия, Украина, Белоруссия, Казахстан, Кыргызстан, Азербайджан и др. Сектор недвижимости Северного Кипра известен своей высокой прибыльностью от вложенных инвестиций. Срок амортизации менее 10 лет. Хотя очевидного контроля над рынком недвижимости нет, Министерство Внутренних Дел обязано контролировать агентов по недвижимости. Турецко-Кипрская ассоциация риэлторов стремится поднять планку качества с помощью тренингов и семинаров, которые она проводит для своих членов.
Строительные компании Северного Кипра
Параллельно со спросом, с которым сталкивается сектор недвижимости, растет и предложение среди строительных компаний. В дополнение к уже существующим строительным фирмам, компании, сферой деятельности которых являются туризм и образование, также вносят свой вклад в развитие сектора недвижимости. На этом этапе должно быть четкое понимание в отношении компании, которую следует выбрать, когда вы решите приобрести недвижимость на СК. Вот почему мы даем вам возможность провести тщательное исследование и анализ, прежде чем принимать решение о вложении в тот или иной проект в ТРСК.
Каков уставной капитал компании? Сколько лет она работает на рынке? Есть ли уже законченные проекты? Каковы отзывы об этой компании?
Строительные компании однозначно можно разделить на две категории. Есть компании, которые занимаются только субподрядом, другие же занимаются строительством и продажей. Поскольку получить лицензию подрядчика сложно, многие новые компании вышли на рынок в качестве инвесторов. Они покупают земельный участок, разрабатывают проект, нанимают субподрядчика и организуют продажу через риэлторскую компанию.
Жилищные проекты на Кипре
Для жилищных проектов ТРСК планка качества постоянно повышается. Стандартные модели вилл и квартир, которые существовали в течение многих лет, в последние годы уступили место роскошным виллам с бассейнами и ультра-современным резиденциям. Изменение концепции, а также разработка проектов стали результатом изменений в запросах покупателей. Многие строительные компании сейчас имеют свой офис продаж, включая шоу-рум, чтобы правильно реагировать на запросы своих клиентов и должным образом начать и завершить строительный процесс.
Некоторые компании заключают специальные сделки с банками и могут предлагать особые условия своим инвесторам. Другие принимают оплату наличными в рамках плана платежей. В зависимости от финансового положения северо-кипрской строительной компании, есть также те, кто дарит автомобиль тем, кто приобрел у них недвижимость.
Компетентные риэлторские компании и агенты могут оказать большую помощь, плюс мы также рекомендуем провести процесс покупки через авторитетную местную юридическую фирму, специализирующуюся на праве собственности во избежание каких-либо разочарований.
Единицы измерения ТРСК
Дома измеряются в квадратных метрах, но частой проблемой для покупателей являются уникальные единицы измерения ТРСК. В дополнение к имперским и метрическим измерениям, используемым во всем мире, ТРСК придерживается единиц измерения, принятых во времена Османской империи.
Приведем пример: 1 донум земли в Турции равен 1000 м2, тогда как 1 донум земли на Северном Кипре эквивалентен 1338 м2.
Практический расчет обмеров земли на Кипре; 1 донум = 4 эвлек = 14,400 квадратных футов = 1,338 м2
1 эвлек = 334,5 м2
Визовые правила на Северном Кипре
Вид на жительство требуется для эмигрантов, желающих проживать на Северном Кипре. Краткосрочная виза выдается при въезде в страну. Обычно это срок от 30 до 90 дней. Это называется туристической визой.
Если вы хотите остаться на более длительный срок, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на временное проживание. Кстати, заявки на долгосрочное проживание можно подавать онлайн благодаря новой автоматизированной системе.
Требования для получения ВНЖ легко выполнимы: вы должны владеть недвижимостью в ТРСК и показывать ежемесячный доход, равный минимальной заработной плате, или подтвердить годовой эквивалент этой суммы на банковском счете.
Также получить ВНЖ можно на основе договора аренды, но при этом вы должны показать доход, равный как минимум 3-кратному минимальному размеру заработной платы из расчета на 1 месяц, то есть ваш годовой доход должен в 3 раза привышать декларируемый доход, если бы вы владели собственной недвижимостью.
Разрешения на временное проживание (ВНЖ) обычно продлевается ежегодно. Однако, если вам больше 60 лет, вы можете получить вид на жительство на 2 года.
Владение собственностью не дает автоматического права на получение гражданства. Тем не менее, оно дает право на получение вида на жительство. После 11 лет непрерывного вида на жительство, разрешения на работу или разрешения на ведение бизнеса вы имеете право подать заявление на получение гражданства.
АЭРОПОРТ ТРСК
Название аэропорта на Северном Кипре – аэропорт Эрджан. В последнее время в аэропорту ведутся работы по реконструкции с целью увеличения пропускной способности. В аэропорту Эрджан скоро появится новое здание аэровокзала и взлетно-посадочные полосы, подходящие для международных рейсов. В настоящее время прямые рейсы выполняются только из Турции. Любой пассажир, прибывающий в Турцию, направляющийся на Северный Кипр, должен будет использовать транзит, чтобы совершить международный перелет.
Turkish Airlines, Anadolu Jet и Pegasus Airlines осуществляют рейсы из Турции в ТРСК.
Прибытие в ТРСК через Ларнаку или Пафос (Республика Кипр)
Международный аэропорт Ларнаки на Южном Кипре является транзитным узлом для регулярных и чартерных рейсов из аэропортов всего мира. Компании по аренде автомобилей ТРСК организуют трансфер на такси из Ларнаки, чтобы отвезти вас на север, что займет ок. 40-минут. Гости, направляющиеся на Северный Кипр, обычно приземляются в Ларнаке, а не в Пафосе, поскольку Пафос находится дальше от большинства контрольно-пропускных пунктов, что выразится в более высокой цене на такси. Поскольку Республика Кипр является членом ЕС,при въезде применяются визовые правила ЕС.
Коронавирус на Северном Кипре
Северный Кипр входит в число стран, наименее пострадавших от пандемии, в связи с тем, что это островная страна. Министерство здравоохранения очень быстро отреагировало на приближающуюся волну заболевших и обеспечило изоляцию, закрыв границы. Впоследствии был введен комендантский час и приняты меры изоляции. Заболеваемость и смертность оставались минимальными по сравнению со средними мировыми показателями. При содействии Турции была построена пандемическая больница, поддерживающая инфраструктуру здравоохранения страны. В июня 2021 года локдаун был отменен, комендантский час ограничен временным промежутком с 12 ночи до 5 утра, а процедуры въезда были упрощены. Все прибывающие на Северный Кипр классифицируются по одномой из 6 цветов-категорий в зависимости от страны, в которой вы были за последние 14 дней. Эти правила распространяются и на пересечение границы с юга на север. Если вы были на Кипре в течение последних 14 дней, применяются правила сухопутной границы.
