Для кого-то покупка недвижимости на Северном Кипре – это способ инвестирования, другие приобретают недвижимость для постоянного проживания. Особенно в период пандемии интерес к Северному Кипру возрос еще больше. Итак, чего хочет инвестор, на что он обращает внимание? Сегодня гостем КЕМ стала Алика Крафт, специалист по недвижимости компании Karibu Estates.
Специалист компании Karibu Estates Алика Крафт дала оценку сектора недвижимости в ТРСК
Северный Кипр всегда привлекал зарубежных инвесторов в силу различных причин. Островное государство в Средиземном море, абсолютно доступные цены на недвижимость по сравнению с другими Средиземноморскими странами, низкие налоги на приобретаемую недвижимость, а годовой налог вообще не стоит упоминания.
Около 15 лет назад выходцы из стран бывшего Советского Союза также стали предлагать своим соотечественникам недвижимость на Северном Кипре, особая активность наблюдается последние 10 лет.
Сегодня мы представляем вашему вниманию компанию Karibu Estates & Properties, которая вошла в сектор недвижимости немногим за год до начала пандемии, смогла пережить период полного локдауна и сейчас активно продолжает свою работу.
На вопросы КЕМ отвечает специалист по недвижимости Алика Крафт.
Расскажите о своей компании, как давно Вы работаете на рынке недвижимости?
Компания Karibu Estates& Properties работает в сфере недвижимости с начала 2019 года. Мы стремимся быть символом доверия и качества, который будет сильным представителем сектора, чтобы удовлетворять постоянный спрос на жилье.
С какими клиентами работает ваша компания и каков спектр предоставляемых вами услуг?
Наша компания предоставляет широкий спектр услуг как физическим, так и юридическим лицам.
Karibu Estates& Properties занимается реализацией нового готового и строящегося жилья напрямую от застройщиков,операциями на вторичном рынке, операциями с земельными участками, коммерческой недвижимостью, сопровождением любых сделок, сотрудничает с рядом банков, предоставляющих ипотечное кредитование на Северном Кипре.
Какова ситуация на рынке сейчас, после снятия ограничительных мер?
Летом 2021 года, когда затянувшаяся пандемия пошла на спад, весь мир вздохнул с облегчением. Одна за одной открываются страны для туризма, возрастает активность в бизнес среде.
Рынок недвижимости также просыпается от долгого сна.
Стоит ли вкладывать средства в недвижимость сейчас?
К сожалению, никто не знает наверняка, как будет развиваться ситуация с пандемией и экономическим кризисом дальше.
Северный Кипр, как и весь мир, остановился в период локдаунов. В это время все стройки заморозились. Сделки прекратились, клиенты затаились и ждали подходящего момента. Как результат, сейчас мы имеем дефицит предложения, что в свою очередь способствует повышению цен.
Кроме этого, пандемия закрыла многих людей по домам и заставила переоценить свои жилищные условия.
Клиенты хотят расширить свою жилую площадь на случай еще одного карантина. Люди выбирают недвижимость, где есть место и для кабинета, и для зимнего сада, и для тренажерного зала.
Рынок недвижимости нельзя остановить, люди все равно продают и покупают квартиры, потому что им нужно где-то жить, срочно нужны наличные деньги или по другим причинам.
Ваша компания вошла на рынок недвижимости в достаточно непростое время. Как и любой компании, Вам потребовалось время, чтобы заявить о себе, но потом грянул мировой локдаун и все сферы бизнеса остановились. Как Вы смогли пережить это сложное время и остаться в строю?
Наш офис постоянно работал в режиме онлайн, я даже не могу сказать, что у меня были выходные дни. Финансово мы могли существовать, потому что даже в период закрытия поступали запросы на аренду как от местного населения, так и от иностранцев, которые успели въехать в ТРСК до закрытия границ.
Даже тогда, когда никто в мире не знал, что будет завтра, мне поступали постоянные запросы на покупку недвижимости, мы проводили показы он-лайн и зум-конференции. Определенно, цифровой формат работы спас бизнес многих компаний в тот сложный период.
Покупатели из каких стран являются основными в Вашей практике? На какой бюджет в основном рассчитывают?
В настоящее время наиболее активными покупателями недвижимости на Северном Кипре являются жители Казахстана, Украины, Турции, Израиля и стран ЕС.
Основной спрос покупателей сосредоточен на рынке бюджетных предложений вторичного рынка.
Покупатели из этих стран наиболее высокий интерес проявляют к объектам, которые обладают хорошим инвестиционным потенциалом, например, к апартаментам в городской черте.
Представители других стран, наоборот, внимательно рассматривают предложения, которые подходят для ведения гостиничного бизнеса. Страны ЕС, а также Израиль, наибольший интерес проявляют в сегментах коммерческой недвижимости.
Какова основная цель покупки недвижимости в ТРСК?
Основная цель для покупки недвижимости на Северном Кипре – это сохранение средств. Вторая категория покупателей – это семейные пары, которые покупают для личного отдыха, либо для отдыха родителей. Также жилье за границей приобретается для школьников и студентов, получающих образование на Северном Кипре. Следует отметить, что покупатели из Казахстана приобретают недвижимость для постоянного проживания, тогда как покупатели из стран ЕС, а также Турции и Израиля в основном рассматривают приобретение недвижимости в качестве инвестиционных вложений.
Какой сегмент недвижимости пользуется наибольшим спросом: первичный или вторичный рынок, жилая или коммерческая недвижимость, бюджетные варианты или элитные проекты?
Будущих покупателей интересует абсолютно все – и элитная жилая, и коммерческая недвижимость. Но вот конкретные сделки происходят у нас в основном в сегменте среднего, доступного жилья, с наиболее оптимальным соотношением цена-качество.
Как средство вложения средств наши клиенты приобретают недорогие (по северо-кипрским меркам) квартиры с одной-двумя спальнями либо для своих детей-студентов, либо для сдачи в аренду.
Так же одним из основных мотивов покупки является приобретение курортной недвижимости для себя, для личного отдыха с семьей. Так же интерес к Северному Кипру повышает тот факт, что покупка недвижимости дает право на ВНЖ, но это с дальним прицелом, не для немедленной иммиграции.
Каковы Ваши прогнозы на будущее? Будет ли наблюдаться повышение спроса?
Сейчас подходящее время для инвестиций в недвижимость. Некоторые районы оказываются лучше других с точки зрения потенциала сдачи в аренду, в то время как другие, развивая инфраструктуру и практикуя устойчивое городское планирование, проектируют более высокую оценку капитала, так что, когда приходит время продавать, ощутимая прибыль может быть в руках продавца.
Единственное,что может приостановить рынок, это очередное закрытие стран. Но даже тогда мы продолжим работу в режиме он-лайн, так как мир уже знает, что за закрытием последует открытие, и что очередное закрытие лишь станет стимулом для движения людей в более свободные страны, какой и является Северный Кипр.
КИПРСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости
