Английский фунт стерлингов – валюта, в которой устанавливается арендная плата на Северном Кипре – валюта стабильная, чего не скажешь о турецкой лире. Что будет происходить между арендаторами и арендодателями, как будет решаться вопрос оплаты аренды в свете резкого падения турецкой лиры? Мы перечислили возможные сценарии. Подробности в Центре Недвижимости Кипра.
Турецкая лира стремительно падает в цене, в ее курсе по отношению к иностранной валюте наблюдается досадная неопределенность. Изменения на рынках в течение нескольких недель привели к экономическому коллапсу, поскольку обменный курс лиры побил новые рекорды. При этом была надежда, что Центральный Банк Турецкой Республики правильно воспользуется экономическими инструментами. Но, поступив наоборот, он пошел на еще большее снижение процентной ставки по вкладам в банках. Это говорит о том, что дальнейшее падение лиры неизбежно.
Бороться с падением курса в ТРСК намного сложнее. Но, несмотря на это, правительство во главе с премьер-министрм Фаизом Сужуоглу отреагировало достаточно быстро.
Было объявлено о принятии пакета мер, состоящего из 4 пунктов.
Одним из таких пунктов является фиксация обменного курса арендной платы в иностранной валюте.
Согласно новому решению, доллар был зафиксирован на уровне 10 турецких лир, евро – на уровне 11 турецких лир, а фунт стерлингов – на уровне 12 турецких лир. Это решение будет действовать 3 месяца. Согласно решению, арендная плата за жилую / коммерческую недвижимость и государственная арендная плата будут выплачиваться по фиксированной ставке. Отметим, что фиксация обменного курса действует со вчерашнего дня (24 ноября 2021 года). Данное условие не распространяется на предыдущие месяцы.
ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ, ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СОГЛАСЕН С ДАННЫМ РЕШЕНИЕМ?
Это решение правительства, и подобное решение принимается не в первый раз. Фиксирование валютной ставки проводилось на Северном Кипре и ранее, но многие владельцы недвижимости не выполнили данное условие.
Арендодатели не признали решение правительства, заявив: «Я оплачиваю взнос за свой дом в фунтах стерлингов по текущему курсу (если человек сам приобрел недвижимость в кредит), и я хочу получить свою арендную плату по текущему курсу».
Многие арендодатели и арендаторы столкнулись с серьезными трудностями. Так как же теперь будет работать этот процесс? Что произойдет, если владельцы не согласятся зафиксировать фунт стерлингов, который на настоящий момент равен в среднем 17 лирам, на уровне 12 лир?
Специалисты Центра Недвижимости Кипра проконсультировались с юристами, которые являются экспертами в области права недвижимости ТРСК.
Юристы говорят, что арендаторы могут провести процесс следующим образом.
Необходимо согласовать данное решение правительства с арендодателем. Если он соглашается, проблем нет, но если он не соглашается, вы должны принять некоторые меры предосторожности.
Если ваш домовладелец заявляет: «Я хочу получить свою арендную плату по текущей ставке», вы должны произвести оплату через почтовое отделение заказным письмом, чтобы воспользоваться правом фиксированной ставки, установленной для вас государством. При отправке вы должны указать имя вашего владельца, и, к примеру, задолженность по аренде за декабрь в качестве описания, и добавить в примечание ваш полный адрес. Арендаторы и ранее сталкивались с ситуациями, когда собственники не приемлют фиксацию обменного курса, и всячески пытаются заполучить желаемую арендную плату по текущему курсу, используя различные маневры.
Например, арендодатель может избегать общения со своим арендатором и даже закрыть свой счет в турецких лирах. Поскольку отправленная вами рента не переходит к другой стороне, через некоторое время возникает право на выселение.
Юристы особо подчеркивают тот момент, что вы не должны опаздывать с оплатой аренды даже на 1 день, всегда имейте при себе квитанцию из банка. Если вы никак не можете связаться со своим арендодателем, вы можете отправить уведомление от юридической фирмы с сообщением «ваша арендная плата готова», чтобы обезопасить себя на законных основаниях.
А ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЖИВАЕТ ЗА РУБЕЖОМ?
Рассмотрим сценарий, в котором владелец недвижимости проживает за границей.
Например, арендодатель, проживающий в Великобритании, взимает с вас арендную плату в размере 300 фунтов стерлингов в месяц.
Если вы отправите ренту в фунтах стерлингов, вы, в случае покупки в обменном пункте или банке, заплатите по курсу 17 лир за фунт стерлингов.
Есть и те, кто пользуется вот таким методом расчета. Эквивалент арендной платы в 300 фунтов стерлингов сегодня составляет 5100 турецких лир. Если 300 фунтов зафиксировано на отметке 12 TL – это составляет 3 600 лир . То есть некоторые делают такой расчет, при котором уменьшается сумма аренды в фунтах, составив по нынешнему курсу 230 фунтов (3 600 : 17 = 230). Это ни в коем случае не может быть верно с юридической точки зрения.
Вот почему юристы советуют получить номер счета в турецких лирах у своего владельца, даже если он находится за границей. Если такогого не имеется, вы можете произвести оплату в почтовом отделении.
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости
